Bất Động Sản

>>> Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Thái An 1,2,3,4 - 4 Triệu/tháng/ Căn 1pn

>>> Đồng Nai: Đất ở đô thị cao nhất 25 triệu đồng/m2

>>> Năm 2014, tiền chảy mạnh vào bất động sản?

Thị trường căn hộ năm 2014 vẫn thuộc về người mua

Xem thêm:

BĐS phía Tây Hà Nội ngóng cú huých hạ tầng

Trong một báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, năm 2014
được dự đoán sẽ tiếp tục là thị trường thuộc về người mua và xu hướng giảm giá được dự đoán vẫn tiếp tục diễn ra.

Căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi của thị trường. Ảnh: Thanh Thịnh

Theo thống kê của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Tp.HCM tăng 6% so với quý trước. Trong đó căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi chiếm tới 66% nguồn cung.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng A trong quý này đạt khoảng 2,3% và hạng B khoảng 6%. Giá chào bán trung bình cho căn hộ hạng A là 37 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước nhưng giảm mạnh 10% so với cùng kỳ năm trước. Giá chào bán trung bình hạng B đạt 29,2 triệu đồng/m2. giảm 1,4% so với quý trước và giảm mạnh 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng giá bán căn hộ hạng C hiện đang nằm ở mức 14,9 triệu đồng/m2.

Thị trường đã xuất hiện những tín hiệu lạc quan, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp khi mà lượng giao dịch căn hộ loại này đã tăng lên đáng kể. Trong 3 phân khúc căn hộ, căn hộ hạng C có lượng giao dịch cao nhất với tỷ lệ hấp thụ lên đến 11% và có đến 83% căn hộ được hấp thụ trong quý này là các căn hộ hạng C.

Ở thị trường Hà Nội, với những thay đổi gần đây trong các chính sách của chủ đầu tư đưa ra kỳ hạn thanh toán linh động, bàn giao căn hộ trước khi thu tiền từ khách hàng,…thị trường đã ghi nhận kết quả hoạt động tốt hơn trong quý 4/2013.

Tuy nhiên giá chào bán được dự kiến vẫn sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn do lượng cung hiện hữu trên thị trường vẫn còn lớn. Dù vậy những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý vẫn sẽ thu hút người mua.

Theo Bất Động Sản

>>> Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Thái An 1,2,3,4 - 4 Triệu/tháng/ Căn 1pn

>>> Đồng Nai: Đất ở đô thị cao nhất 25 triệu đồng/m2

Thứ Hai, 10 tháng 2, 2014

Năm 2014, tiền chảy mạnh vào bất động sản?

Xem thêm:

Thị trường bất động sản: Kỳ vọng mới

Trong suốt hơn 1 năm qua, NHNN đã “khuyến khích” các ngân hàng đẩy mạnh việc cho vay đối với bất động sản. Trên thực tế ta cũng thấy các ngân hàng cũng tung ra nhiều chiến dịch khuyến mãi dành cho bất động sản và lãi suất cho vay mua nhà cũng đã giảm khá mạnh so với trước.

Tuy nhiên, cho đến nay tín dụng dành cho thị trường này vẫn ở mức thấp. Các ngân hàng vẫn hết sức thận trọng khi cho người dân và doanh nghiệp vay đầu tư bất động sản. Gói 30.000 tỷ hỗ trợ cho bất động sản vẫn chỉ giải ngân được số vốn rất khiêm tốn. Vậy liệu rằng tín dụng cho bất động sản năm 2014 có được mở và có thể làm cho thị trường ấm lên hay không?

Bài 1: Giá bất động sản đã thực sự đến đáy ?

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết giá trị tồn kho bất động sản tháng 9 chỉ còn 101.889 tỷ, giảm 21% so với đầu năm. Trong khi đó, giá nhà nhiều dự án giá giảm tới 50%, còn hầu hết giảm 20-30% so với giai đoạn đỉnh điểm 2008-2010, trở về giá tương đương thời điểm 2006.

Thực tế trong thời gian qua ta thấy giá của nhiều dự án bất động sản mở bán trong thời gian gần đây đã giảm rất mạnh. Mức giá phổ biến của những căn hộ bình dân tại TP HCM vào Hà Nội dao động 12-17 triệu đồng/m2. Đây là mức giá mà theo chủ đầu tư là “không thể thấp hơn được nữa” vì nó gần như sát với giá thành.

Báo cáo của công ty cung cấp dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield nhận định “Đã bắt đầu có những dấu hiệu lạc quan về sự phục hồi của thị trường, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp”. Tuy nhiên, báo cáo cũng cho thấy giá bán các căn hộ ở tất cả các phân khúc đều giảm 5-10% so với đầu năm. Các giao dịch chỉ diễn ra sôi động tại các căn hộ có mức giá từ 12-17 triệu đồng/m2, các căn hộ có mức giá cao hơn vẫn rất khó bán.

Theo CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, các doanh nghiệp bất động sản tại TP. HCM đã bán được tới gần 4.400 căn hộ, cao hơn 25,71% so với cả năm 2012. Còn tại Hà Nội số căn hộ được bán ra vào khoảng 3.500 căn hộ, thấp hơn 30% so với cả năm 2012. Tuy nhiên, trong báo cáo của CBRE cũng cho biết có hơn 70% giao dịch đều diễn ra ở phân khúc căn hộ bình dân.

Trước thực trạng đó, nhiều chuyên gia và tổ chức cho rằng giá bất động sản hiện nay đã chạm đáy và khó giảm thêm được nữa. Mới đây trong lần trao đổi với các “fan” tại Việt Nam trong buổi tiệc tất nhiên, TS Alan Phan cho rằng thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa thể gọi là đáy. Yếu tố căn bản cho sự phát triển của thị trường là giá bất động sản phải phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Vì vậy, một khi giá vẫn còn cao gấp vài chục lần thu nhập trung bình người dân thì khó có thể tồn tại được trừ trường hợp bị đầu cơ.

Tuy nhiên, xét tình hình thị trường cho thấy chỉ có những phân khúc nhà giá thấp mới thực sự chạm đáy, giá văn phòng cho thuê hoặc giá bán căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp vẫn đang tiếp tục giảm và giao dịch rất ảm đạm. Như vậy, đây là một dấu hiệu cho thấy ở những phân khúc này giá bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục điều chỉnh và thị trường bất động sản hiện mới chỉ gần mức đáy.

Theo Bất Động Sản

>>> Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Thái An 1,2,3,4 - 4 Triệu/tháng/ Căn 1pn

>>> Đồng Nai: Đất ở đô thị cao nhất 25 triệu đồng/m2

Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Xem thêm:

GS Đặng Hùng Võ: “Đến năm 2015 thị trường mới phát triển trở lại”

Theo chỉ số giá giao dịch bất động sản (BĐS) phân khúc căn hộ chung cư do Sở Xây dựng Hà Nội công bố, một số khu vực trên địa bàn Hà Nội đã có chỉ số giá quý IV-2013 tăng nhẹ so với quý III-2013.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, loại căn hộ chung cư trung cấp tăng nhẹ từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, Hà Đông tăng từ 66% lên 69%, Hoàng Mai tăng từ 71% lên 72%, Long Biên tăng từ 81% lên 82%, Tây Hồ tăng 82% lên 84%. Với loại căn hộ chung cư bình dân, chỉ số giá gần như giữ nguyên so với quý III/2013.

Trong khi đó, lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần vào những tháng cuối năm. Giao dịch trong quý IV/2013 tăng gấp đôi quý I và II, nhất là phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý.
Tại thị trường Hà Nội, cả năm 2013 có 6.650 giao dịch, thì quý I chỉ có 800 giao dịch, quý II là 1.050 giao dịch, quý III là 1.600 giao dịch và quý IV tăng lên 3.000 giao dịch.

Đây là tín hiệu khả quan đối với thị trường BĐS Hà Nội, bởi kể từ thời điểm quý I/2012 đến hết quý III/2013, thị trường luôn trong xu hướng giảm giá liên tiếp.

Chỉ số giá BĐS do Sở Xây dựng công bố được thu thập trên số liệu của Cục Thuế Hà Nội, văn phòng đăng ký nhà đất, các sàn giao dịch BĐS và UBND quận, huyện. Mức giá BĐS quý I-2011 được coi là thời điểm gốc (bằng 100%) để so sánh.

Theo Bất Động Sản

>>> Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Thái An 1,2,3,4 - 4 Triệu/tháng/ Căn 1pn

>>> Đồng Nai: Đất ở đô thị cao nhất 25 triệu đồng/m2

>>> TP.HCM: Quy hoạch 1/5000 phân khu 3 - khu nông nghiệp kết hợp sinh thái và nhà vườn Củ Chi

BĐS kỳ vọng ở “bước đệm” phục hồi 2014

Xem thêm:

Giá vàng sáng ngày 10/02

Trầm lắng, đóng băng là những cung bậc chính của thị trường nhà đất năm 2013 mà giới đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) vẫn đang muốn quên đi cho đến tận thời điểm này. Có khoảng 70% DN hoạt động trong lĩnh vực này bị ảnh hưởng do giảm sút doanh thu, đình trệ về thu nhập…

Theo thống kê, đến cuối năm 2013, cả nước tồn kho khoảng 19.000 căn hộ. Điều đó cũng đồng nghĩa với chôn vốn, nợ nần. Ông Đỗ Minh Dương, một chuyên gia BĐS nhận định, núi hàng tồn kho đang nuốt chửng dòng vốn của DN, đẩy họ vào con đường cụt. Vậy nên, có khoảng 70% DN hoạt động trong lĩnh vực này bị ảnh hưởng do giảm sút doanh thu, đình trệ về thu nhập, áp lực bủa vây từ nhà đầu tư góp vốn, từ ngân hàng…

Giới đầu tư đang kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi

Bắt đầu đi xuống từ năm 2009, sự khó khăn của thị trường khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải sang nhượng, bán dự án. Cũng từ đây, những vấn đề như khiếu kiện liên quan đến BĐS tăng lên, rồi xu hướng giảm giá, bán tháo xuất hiện. Ông Trần Công Khanh, Tổng giám đốc Sài Gòn Land cho rằng, chỉ có giảm giá mới có thể cứu được thị trường trong hoàn cảnh hiện nay.

Kịch bản mà vị này hình dung là lượng tồn kho BĐS sẽ được xử lý trong 2 - 3 năm tới, khi giá được điều chỉnh lại hợp lý hơn và người mua cảm thấy tự tin tiếp cận nguồn vốn vay. “Theo quan sát, sẽ mất ít nhất 5 năm để thị trường có thể vượt qua tình trạng thừa cung. Thực tế điều này phụ thuộc rất nhiều vào niềm tin của người mua, nhất là nhà đầu tư thứ cấp và giá cả của dự án”, ông Khanh nhấn mạnh.

Cùng với bài toán hạ giá bán căn hộ, theo ông Dương, để có thể thoát khỏi tình trạng khó khăn, chủ đầu tư cần rà soát, nghiên cứu lại nhu cầu của thị trường, từ đó hiệu chỉnh chiến lược dự án hợp lý, cân đối dòng vốn, chọn phương án kinh doanh và tiếp thị hiệu quả. Ngoài ra, với các dự án triển khai gần xong thì chủ đầu tư cần tập trung nguồn lực để hoàn thiện sản phẩm, bàn giao cho khách hàng theo đúng kế hoạch và cần chú trọng đến việc chăm sóc khách hàng…

Kỳ vọng thị trường BĐS khởi sắc trở lại cũng được đặt trong hoàn cảnh các DN đã “ngấm đòn” nên buộc phải có những hướng đi mới, cũng như Nhà nước có những quyết sách quan trọng giúp ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế. Ông Khanh cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam có tính chu kỳ (thường dao động trong khoảng 5 năm).

Thị trường BĐS bắt đầu suy thoái từ năm 2009, như vậy đến năm 2014 sẽ lặp lại 1 chu kỳ mới. Nhưng, chu kỳ mới không có nghĩa là thị trường phục hồi ngay mà phải mất vài năm nữa. Bởi tình hình nền kinh tế chưa có dấu hiệu sáng rõ ràng...

Trong khi đó, ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc CTCP Đất Xanh miền Trung nhận định, năm 2014 là một bước đệm để thị trường BĐS tiến tới minh bạch, phát triển ổn định và bền vững hơn. Ông Thành lý giải, năm nay, thị trường sẽ cạnh tranh một cách khốc liệt, tiếp tục thanh lọc khắt khe những nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp để hướng đến một thị trường BĐS chuyên nghiệp và hấp dẫn hơn. Chỉ những chủ đầu tư nào đủ tiềm lực và thực sự cạnh tranh mới có thể tồn tại.

Đồng quan điểm, ông Trương An Dương (Công ty Savills Việt Nam) cho rằng, trong cuộc sàng lọc trên diện rộng vừa qua, các chủ đầu tư vẫn còn trụ lại được là các chủ đầu tư có kinh nghiệm, từ việc nghiên cứu thị trường một cách chuyên nghiệp đến xây dựng chiến lược kinh doanh, tiếp thị và bán hàng hiệu quả.

Hơn nữa, các chủ đầu tư này đều đã xây dựng được thương hiệu uy tín, có tiến độ xây dựng, chiến lược giá tốt và đồng nhất qua các kênh bán hàng. “Những yếu tố đó cùng với sự ổn định của nền kinh tế, lãi suất và tỷ giá giúp thị trường BĐS Việt Nam có những bước phục hồi ổn định hơn và trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư trong năm mới”, ông Dương nói.

Nhìn một cách tổng quan, Việt Nam hiện đang có nhiều điều kiện tiên quyết để phát triển thị trường BĐS như: tốc độ đô thị hóa nhanh kéo theo sự gia tăng dân số ở các khu vực đô thị, làm nảy sinh nhu cầu về nhà ở; kinh tế Việt Nam vẫn tiếp tục có mức phát triển đáng kể so với khu vực; việc hội nhập của nền kinh tế Việt Nam vào nền kinh tế thế giới ngày càng sâu rộng hơn sẽ tạo cho thị trường BĐS thu hút được nhiều hơn nguồn vốn từ bên ngoài. Đây sẽ là một trong những tác nhân thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Nhưng, những yếu tố đó không dễ tác động đến thị trường BĐS trong một sớm một chiều. Vậy nên, sự kỳ vọng về thị trường trong năm 2014 có lẽ vẫn là kỳ vọng... “sau cơn mưa trời lại sáng”. Còn trên thực tế, thị trường BĐS Việt Nam vẫn ẩn chứa rất nhiều rủi ro đối với chủ đầu tư lẫn người mua nhà, nhất là trong giai đoạn hiện nay, khi lòng tin vào thị trường đang sụt giảm mạnh. Vậy nên, năm 2014 chỉ có thể là bước đệm và giới đầu tư, kinh doanh BĐS buộc lòng phải đợi thêm, có thể 2 đến 3 năm nữa…

Theo Bất Động Sản

>>> Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Thái An 1,2,3,4 - 4 Triệu/tháng/ Căn 1pn

>>> Đồng Nai: Đất ở đô thị cao nhất 25 triệu đồng/m2

>>> TP.HCM: Quy hoạch 1/5000 phân khu 3 - khu nông nghiệp kết hợp sinh thái và nhà vườn Củ Chi

>>> Giá nhà Hong Kong, Vancouver đắt đỏ nhất thế giới

Chủ Nhật, 9 tháng 2, 2014

Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Xem thêm:

Được mua bán nhà có thời hạn

Theo Bất Động Sản

>>> Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Thái An 1,2,3,4 - 4 Triệu/tháng/ Căn 1pn

>>> Đồng Nai: Đất ở đô thị cao nhất 25 triệu đồng/m2

>>> TP.HCM: Quy hoạch 1/5000 phân khu 3 - khu nông nghiệp kết hợp sinh thái và nhà vườn Củ Chi

>>> Giá nhà Hong Kong, Vancouver đắt đỏ nhất thế giới

>>> Bán Căn hộ Phú Hoàng Anh giai đoạn 2(Park Residence) 765tr/căn

Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

Xem thêm:

Nhanh tay mua chung cư Golden Palaza với giá cắt lỗ mừng Xuân

Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Nhà đầu tư sẽ dần rút khỏi bất động sản; Tìm kiếm phân khúc bất động sản "vàng" trong năm 2014; Kiểm soát tiền nhà nước trong đầu tư xây dựng; Ba yếu tố giúp thị trường bất động sản “ấm” lại; Phá băng bất động sản: Ngành xây dựng, ngân hàng điều hành quá kém.

Hình minh họa

Nhà đầu tư sẽ dần rút khỏi bất động sản

Bất động sản không còn là kênh đầu tư siêu lợi nhuận, nên các nhà đầu tư sẽ rút lui khỏi kênh đầu tư này.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản đã niêm yết 4 năm tại sàn TP. HCM dự báo: "Năm 2014 địa ốc vẫn đầy khó khăn. Phải đến năm 2016 may ra mới có hy vọng phục hồi". Điều kiện để thị trường bất động sản phục hồi theo chuyên gia này là các định chế tài chính, tổ chức tín dụng giải quyết xong nợ xấu bất động sản, kinh tế vĩ mô ổn định, giao dịch nhà đất tăng đều trở lại, lãi suất phải tiếp tục giảm thêm…xem thêm

Tìm kiếm phân khúc bất động sản "vàng" trong năm 2014

Bước sang năm mới Giáp Ngọ, cả thị trường bất động sản đang hồ hởi mong ngóng những chuyển động tích cực. Dưới đây là những phân khúc đầy triển vọng trong năm 2014 dưới góc nhìn của các công ty tư vấn bất động sản nước ngoài.

Phân khúc có triển vọng nhất trong năm 2014, tôi cho rằng là phân khúc bất động sản khu công nghiệp. Theo quan sát của chúng tôi, trong thời gian vừa qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam khá là lớn, đặc biệt từ các công ty lớn của Hàn Quốc và Nhật Bản. Tôi cho rằng, với nguồn vốn đầu tư như vậy sẽ thúc đẩy sản xuất, góp phần thúc đẩy đà tăng trưởng phân khúc bất động sản khu công nghiệp…xem thêm

Kiểm soát tiền nhà nước trong đầu tư xây dựng

Có tiền đem đi đầu tư đã khó nhưng xây dựng chính sách để kiểm soát hoạt động đầu tư sao cho hiệu quả, đảm bảo chất lượng lại càng khó hơn.

Trong một năm, Bộ Xây dựng là “tác giả” thực hiện sửa đổi tới 3 Bộ Luật quan trọng từ Luật khung về Xây dựng đến 2 bộ luật được dư luận quan tâm là Nhà ở và Kinh doanh bất động sản cùng hàng chục nghị định với mục tiêu chính là chống thất thoát lãng phí, nâng cao hiệu quả đầu tư xây dựng. Đây là những hành lang pháp lý khung thúc đẩy hoạt động xây dựng phát triển toàn diện…xem thêm

Ba yếu tố giúp thị trường bất động sản “ấm” lại

Thị trường bất động sản 2014 sẽ chỉ khởi sắc ở một vài phân khúc. Đặc biệt, để thị trường thật sự có nhiều biến chuyển hơn cần chú trọng sự minh bạch, đẩy nhanh việc giải quyết nợ xấu và đơn giản hóa khâu giải phonhs mặt bằng.

Thị trường đầu tư sẽ tiếp tục có những dấu hiệu phát triển tích cực trong năm 2014 với cường độ lớn hơn so với năm 2013. Bất động sản Việt Nam đang và sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng ổn định hơn theo diễn tiến của nguồn vốn. Thêm vào đó, Nhà nước có nhiều chính sách tốt, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư nước ngoài. Song nhìn chung, sự khởi sắc toàn diện ở tất cả các phân khúc sẽ chưa thể trở thành hiện thực cho đến cuối năm 2014 đầu năm 2015…xem thêm

Phá băng bất động sản: Ngành xây dựng, ngân hàng điều hành quá kém!

Qua gần 1 năm nỗ lực đưa ra các biện pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản, theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đực - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Phó giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành, "đề bài của các ngành xây dựng, ngân hàng đưa ra thì rất hay nhưng giải thì không được".

Những ngày cuối cùng của năm chúng ta mới cố gắng tháo khoán trên dưới 700 tỉ đồng, tương đương 2%. Và không biết 6 tháng đầu năm 2014 có được thêm 10% nữa không? Nếu 6 tháng đầu năm 2014 không được 10% thì coi như trong vòng 1 năm giải ngân chưa được 10% là một sự thất bại ghê gớm.

Còn theo tôi, gói 30.000 tỉ đồng sẽ không có gì khả thi hơn. Bởi vì cho đến nay vẫn không có tín hiệu gì mới…xem thêm

Theo Bất Động Sản

>>> Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Thái An 1,2,3,4 - 4 Triệu/tháng/ Căn 1pn

>>> Đồng Nai: Đất ở đô thị cao nhất 25 triệu đồng/m2