Mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: Lợi nhưng vẫn phải… chờ

Xem tiếp: 

Bảy năm mới bầu được ban quản trị chung cư

Các chuyên gia cho rằng, dòng ngoại tệ từ nước ngoài sẽ giúp giải cứu thị trường bất động sản (BĐS) đang trong cảnh bế tắc đủ đường. Nhưng cánh cửa hẹp này lại phải chờ quy định mở rộng điều kiện cho Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam (đang dừng ở dự thảo).

Đóng băng do quá lo xa?

Trước tình trạng thị trường BĐS đóng băng, nhiều giải pháp đã được đưa ra nhằm giúp thị trường tan băng, từ ưu đãi về chính sách, pháp luật, tới ưu đãi về tài chính (gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng, giảm 50% thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp…).

Tuy vậy, thị trường đóng băng vẫn hoàn đóng băng, tồn kho vẫn rất lớn (hết năm 2013 còn gần 95.000 tỷ đồng), gói 30.000 tỷ đồng sau hơn nửa năm gần như dậm chân tại chỗ khi chỉ giải ngân được 2%.

Nhiều người kỳ vọng, các chính sách nới rộng điều kiện cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ giúp giải quyết một phần tồn kho BĐS. Tuy vậy, tới nay các chính sách mới chỉ dừng ở mức dự thảo.

Trong khi đó, sau 5 năm thực hiện Nghị quyết 19/2008 của Quốc hội về thí điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tới giữa năm 2013, trên cả nước mới có 126 trường hợp mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, tình trạng chậm trễ kể trên do Bộ Xây dựng thiếu nhất quán về chính sách nhà ở. “Các chính sách thường phải mò mẫm, làm cho rắc rối. Ngay như quy định cách tính diện tích căn hộ, không cho sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng… còn thiếu nhất quán. Rất nhiều nước áp dụng thành công việc cho người nước ngoài sở hữu nhà, chúng ta có thể học hỏi”, ông Liêm nói.

Theo tính toán của các chuyên gia, hiện có hàng trăm ngàn người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, phải thuê nhà giá cao. Họ cũng có nhu cầu mua nhà để ổn định chỗ ở. “Cho họ mua chúng ta chẳng mất gì, lại giải quyết được một phần căn hộ dư thừa hiện nay, thúc đẩy sản xuất. Thiệt hại có chăng là những người đang cho người nước ngoài thuê nhà giá cao”, ông Liêm phân tích.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Nguyễn Ngọc Thành, mở điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam phù hợp với xu hướng hội nhập quốc tế, nguyện vọng của Việt kiều, người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam.

Đặc biệt, khi gói 30.000 tỷ còn chậm chạp, mở rộng điều kiện mua nhà sẽ tác động trực tiếp vào thị trường BĐS, tăng cầu xã hội, tăng giá trị sản phẩm, làm thị trường chuyển động tích cực hơn, giải quyết tồn kho… “Việc này đem lại nhiều lợi ích cho quốc gia. Những lo ngại về an ninh, đầu cơ là không cần thiết. Việc ban hành các quy định đang quá chậm. Bộ Xây dựng đang thận trọng quá, nên có quy định mở rộng càng sớm càng tốt”, ông Thành nói.

Phải… chờ

Khẳng định việc mở rộng điều kiện mua và sở hữu nhà cho Việt kiều, người nước ngoài là cần thiết, TS Lê Đăng Doanh cho rằng, đây là một giải pháp nhiều nước đã làm. “Không nên lo ngại người ta sẽ mua hết nhà của mình. Đừng nghĩ cứ mở là nước ngoài nhảy vào ngay”, ông nói.

Ông Doanh phân tích, người nước ngoài còn phải xem các điều kiện làm việc, con cái học tập ra sao, điều kiện sinh hoạt, ô nhiễm môi trường… Chưa kể, giá BĐS tại Hà Nội và TPHCM vẫn cao hơn cả ở Úc, Canada.

TS Phạm Sỹ Liêm cho rằng, với trường hợp lo xa thì chỉ cần có những quy định rõ ràng các “vùng cấm”, như khu vực biên giới, khu vực trọng yếu quân sự, quốc phòng. Còn với chung cư có thể quy định tỷ lệ sở hữu tối đa, như Thái Lan không cho người nước ngoài sở hữu quá 49% tòa nhà chung cư. “Quy định như vậy để tránh người nước ngoài tụm về một chỗ, làm mất bản sắc Việt, khó kiểm soát an ninh trật tự…”, ông Liêm đề xuất.

Theo Bộ Xây dựng, các quy định mở rộng điều kiện mua và sở hữu nhà với Việt kiều và người nước ngoài tại Việt Nam hiện mới chỉ là dự thảo. Theo dự thảo này, cá nhân người nước ngoài được nhập cảnh sẽ được mua và sở hữu nhà ở Việt Nam, gồm: Chung cư, nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà ở liền kề với thời hạn sở hữu nhà không quá 50 năm và được gia hạn.

Còn theo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mại có giá bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định.

Với Việt kiều, luật cho phép sở hữu không hạn chế số lượng, thời gian nhà ở bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn với quyền sử dụng đất.

Việc sở hữu thực hiện thông qua các hình thức: Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; mua, thuê mua nhà ở thương mại; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đô thị… Dự kiến, Dự Luật sẽ trình Quốc hội thông qua trong năm nay.

Theo Bất Động Sản

>>> TP.HCM: Khởi công xây 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm

>>> Bất động sản 2014: Bớt rủi ro cho người mua nhà

>>> Nhà ở xã hội đang mất thị trường?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Dragon Hill 3 Phòng Ngủ

>>> Nhà ở ngay, giá dưới 2 tỷ, pháp lý rõ ràng, mua ở đâu?

>>> Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư

>>> Cho thuê căn hộ quận Tân Bình giá rẻ

>>> Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?

>>> Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân'

>>> Bán nhà 30m2, 4 tầng, 2.2 tỷ, Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính

TP.HCM: Khởi công xây 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Xem thêm: 

Bất động sản: Mong gì trong 2014

 Ngày mai (15/2), Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh sẽ khởi công Xây dựng 04 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức hợp đồng BT.

Được biết, 4 tuyến đường giao thông chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm: Đại lộ vòng cung, Đường ven hồ trung tâm, Đường ven sông Sài Gòn và Đường trên cao qua vùng châu thổ.

Tổng chiều dài 4 công trình là 11,9km, chiếm 65.689 m2 diện tích đất với tổng vốn đầu tư 12.182,175 tỷ đồng.

Thời gian dự kiến hoàn thành 4 công trình này là vào ngày 15/02/2017.

Theo Bất Động Sản

>>> Bất động sản 2014: Bớt rủi ro cho người mua nhà

>>> Nhà ở xã hội đang mất thị trường?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Dragon Hill 3 Phòng Ngủ

>>> Nhà ở ngay, giá dưới 2 tỷ, pháp lý rõ ràng, mua ở đâu?

>>> Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư

>>> Cho thuê căn hộ quận Tân Bình giá rẻ

>>> Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?

>>> Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân'

>>> Bán nhà 30m2, 4 tầng, 2.2 tỷ, Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính

>>> 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu BĐS

Bất động sản 2014: Bớt rủi ro cho người mua nhà

Xem thêm: 

Người nước ngoài được sở hữu loại nhà ở nào?

Sau quá nhiều lo lắng, bức xúc của người dân sinh sống tại hàng loạt các khu chung cư cao tầng (từ giá rẻ tới cao cấp), cơ quan chịu trách nhiệm cao nhất về ngành xây dựng, BĐS đã thể hiện sự quyết tâm vào cuộc bằng các quyết sách rất cụ thể.

Tiêu biểu, giới hạn mức tiền ứng trước của người mua vào sản phẩm hình thành trong tương lai, quy định trách nhiệm, thời gian thực hiện sổ đỏ của chủ đầu tư… Đồng thời, nhằm tháo gỡ mâu thuẫn trong cách tính và ghi liên quan tới hợp đồng mua bán diện tích sở hữu chung, riêng, Bộ Xây dựng đang sẵn sàng giải trình trước Ủy ban Pháp luật của Quốc hội trong tháng 2/2014.

Khách hàng sẽ... "nắm đằng chuôi"?

Dõi theo những chính sách được Bộ Xây dựng ban hành và áp dụng gần 2 năm qua, nhiều người cho rằng kết quả đạt được vẫn còn dưới mức kỳ vọng và đôi lúc thể hiện sự "rối rắm" của cơ quan đầu ngành (quy định không cho phép kinh doanh nhà ở làm nhà nghỉ là một ví dụ).

Có thể điểm một số quy định mới trong Dự thảo Luật Nhà ở mới: tổng số tiền ứng trước của người mua nhà ở không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc từ ngày hết hạn thuê mua theo thỏa thuận thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Pháp luật trong ngành xây dựng – BĐS đang chứng kiến những cố gắng không ngừng nghỉ của cơ quan hoạch định chính sách

Đặc biệt, liên quan tới chuyện phức tạp mang tên "nhà ở hình thành trong tương lai", Bộ Xây dựng quy định rõ: trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án chỉ được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện: đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở, có GPXD và đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở. Ngoài ra, đối với nhà ở riêng lẻ, bắt buộc phải hoàn thành xong đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt mới được kinh doanh.

Như vậy, theo một giảng viên Luật tại Hà Nội, quy định pháp lý về trách nhiệm, quyền hạn đối với chủ doanh nghiệp tạo lập, kinh doanh BĐS đã "phủ" được các khe hở luật pháp liên quan, cũng như sẽ hạn chế được tối đa tình trạng doanh nghiệp "đi tắt đón đầu", thu tiền trước khi xong móng hoặc chủ đầu tư đẩy cư dân vào "ốc đảo" vì không đầu tư hạ tầng xã hội…

Vẫn chờ chế tài

Các nội dung quy định cụ thể về nghĩa vụ, yêu cầu bắt buộc đối với chủ đầu tư trong quá trình tạo lập, kinh doanh BĐS nhà ở đã phần nào xóa đi nỗi lo "chung, riêng" và những lùm xùm kiện tụng xoay quanh cuộc sống chung cư. Thậm chí, có chuyên gia kinh tế còn cho rằng quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện dự án và kinh doanh sản phẩm nhà ở, quyền sử dụng đất trong dự án là không thực sự cần kíp.

Bởi chiếu theo điều này, vô hình trung chủ đầu tư sẽ kiêm luôn cả công đoạn trực tiếp bán hàng (BĐS) cho người tiêu dùng – triệt tiêu khâu trung gian, môi giới xúc tiến kinh doanh của sàn giao dịch BĐS. Có chăng, thay vì "nói không với môi giới", cơ quan hoạch định chính sách cần xây dựng một cơ chế phối hợp bán hàng giữa sàn giao dịch, chủ đầu tư từ khi dự án đang khởi động móng và công khai cam kết về yếu tố giá, pháp lý, tiến độ sản phẩm kèm theo trách nhiệm trong trường hợp vi phạm.

Ở góc độ khác, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần này cho thấy nhà quản lý đã "sâu sát" với thực tế đời sống doanh nghiệp cũng như an sinh của người dân. Nhưng đâu đó, dư luận vẫn đặt dấu hỏi về chế tài đi kèm với các chính sách đề ra trong Luật. Đơn cử, về quy định: trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, chủ dự án phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, nếu hết thời gian trên, cơ quan công quyền cho biết không thể cấp sổ đỏ cho căn hộ dự án hoặc… tiếp tục xem xét hồ sơ thì trách nhiệm của chủ đầu tư ra sao?

Thêm nữa, chủ đầu tư phải báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án và kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. "Định kỳ báo cáo là bao lâu, 3 tháng, 6 tháng hay 1 năm? Nếu doanh nghiệp đó không báo cáo đúng hạn, thậm chí không báo cáo mà vẫn âm thầm bán hàng thì cơ chế xử lý cụ thể là gì?", bà Lan, một nhà đầu tư chuyên săn BĐS giá rẻ đặt câu hỏi.

Ngoài ra, trong trường hợp khách hàng đã thanh toán 70-95% giá trị nhà ở mua bán, nhưng đến lúc thực hiện xin cấp sổ đỏ mới vỡ lẽ vì yếu tố pháp lý thì trách nhiệm của doanh nghiệp, nhà quản lý tới đâu trước rủi ro mà người mua phải hứng chịu… Vì vậy, tương lai của khách hàng địa ốc sẽ chỉ thực sự đảm bảo sau khi các chế tài, hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở sửa đổi được ban bố.

Theo Bất Động Sản

>>> Nhà ở xã hội đang mất thị trường?

>>> Cho Thuê Căn Hộ Dragon Hill 3 Phòng Ngủ

>>> Nhà ở ngay, giá dưới 2 tỷ, pháp lý rõ ràng, mua ở đâu?

>>> Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư

>>> Cho thuê căn hộ quận Tân Bình giá rẻ

>>> Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?

>>> Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân'

>>> Bán nhà 30m2, 4 tầng, 2.2 tỷ, Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính

>>> 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu BĐS

>>> Cho thuê chung cư Carillon Sacomreal, quận Tân Bình

Nhà ở xã hội đang mất thị trường?

Xem thêm: 

Cho thuê căn hộ Carina Plaza giá rẻ quận 8. 0965106968

Một số chủ đầu tư dự án BĐS có dự án xin chuyển sang nhà ở xã hội (NOXH) đang có một nỗi lo lắng khi mà những phản hồi từ thị trường cho thấy, dường như khách hàng vẫn nhìn NOXH với một hình ảnh không mấy thiện cảm nên tâm lý mua bán khá dè dặt. Đó là một thực tế được các chủ đầu tư dự án NOXH lớn tại TPHCM ghi nhận sau hơn 2 tháng bán căn hộ ra thị trường.

Khách hàng vẫn có tâm lý mua bán khá dè dặt với nhà ở xã hội.

Nhiều chủ đầu tư dự án cho biết, tâm lý của người mua nhà luôn cho rằng giá rẻ thì chất lượng kém đã khiến cho việc bán hàng của Cty gặp khó khăn. Hơn nữa, không giống như nhà ở thương mại (NOTM) cứ xây xong móng là bán, các dự án NOXH muốn bán phải trình bày công phu hơn để người mua hiểu rõ, bởi đi kèm với loại hình nhà ở này là những thông tư, nghị định ràng buộc chặt chẽ, liên quan tới điều kiện vay vốn, điều kiện bán lại nhà khi có nhu cầu và khi bán lại phải bán cho ai và nghĩa vụ tài chính như thế nào...

Chính vì những khó khăn trên khiến một bộ phận khách hàng thay vì chạy thủ tục theo đúng yêu cầu để mua NOXH đã chuyển hướng sang các dự án NOTM giá rẻ mà chất lượng đảm bảo - vị chủ đầu tư này cho biết.Về phía người mua thì cho rằng nếu nhìn vào giá bán cũng như chính sách hỗ trợ mà người mua nhà sẽ được hưởng thì chưa chắc NOXH sẽ rẻ hơn NOTM.

Điểm qua vài dự án có thể thấy NOXH thậm chí còn phải cạnh tranh với NOTM về yếu tố giá bán, trong khi những ưu đãi khác lại không có khác biệt nhiều.Đơn cử như tại dự án NOXH HQC Plaza do CTCP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Cty này cho biết khoảng 560 căn hộ đầu tiên của dự án này được bán với giá từ 11,5-12,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT 5%. Người mua thanh toán 20% giá trị căn hộ lúc ký hợp đồng, phần còn lại được NH cho vay theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng với lãi suất không quá 6%/năm trong thời gian 10 năm.Tuy nhiên, nếu nhìn sang một số dự án chung cư thương mại đang chào bán trên thị trường TPHCM hiện nay thì mức giá bán NOXH chưa hẳn đã rẻ hơn. Một số dự án thương mại đưa ra mức giá cạnh tranh không kém.

Chẳng hạn như Tập đoàn Đất Xanh bắt đầu tung ra thị trường căn hộ dự án Sunview Town tại quận Thủ Đức, với giá bán xoay quanh mức 10,9 triệu đồng/m2. Đây là dự án có quy mô khá lớn, hơn 1.600 căn hộ có diện tích từ 46-100m2, trong đó số lượng căn hộ nhỏ hơn 70m2 chiếm 80%. Hay như dự án Dream House tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Chiêu thuộc quận Gò Vấp, vừa hoàn thành xong phần móng và bắt đầu xây dựng phần thân. Được biết, dự án có quy mô khoảng 500 căn hộ, trong đó có tới 90% số lượng căn hộ đủ điều kiện hưởng ưu đãi gói tín dụng 30.000 tỉ đồng của Chính phủ.

Điều đáng chú ý là dự án căn hộ thương mại này có giá bán từ 11,9 triệu đồng/m2.Trong lúc những người mua NOXH phải thông qua hội đồng xét duyệt, thủ tục lằng nhằng, và nhất là bị hạn chế sang nhượng thì NOTM lại rất linh hoạt cả trong thủ tục đến phương thức mua bán. Vượt qua cửa ải thủ tục là một chuyện, điều đáng chú ý là cho dù mua NOXH hay NOTM người mua muốn tiếp cận được gói tín dụng 30.000 tỉ đồng phải cho ngân hàng thấy khả năng trả nợ của mình, bằng không khó lòng thuyết phục được ngân hàng cho vay.

Trong khi đó về chính sách thuế, không chỉ những người mua NOXH được ưu đãi thuế VAT, khách hàng mua NOTM có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và có diện tích căn hộ dưới 70m2 cũng được miễn 50% tiền thuế VAT.Tài chính là giải pháp nhiều Cty BĐS áp dụng, với phương thức thanh toán ngày càng dài hơn nhằm giảm bớt áp lực thanh toán cho khách hàng. Số tiền thanh toán chia nhỏ tới mức gần như người mua chỉ thanh toán mỗi tháng/m2 nhà. Bên cạnh tiến độ thanh toán, phương thức bán trả góp từ 2-5 năm không lãi suất là cách một số dự án đang áp dụng. Nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu áp dụng chương trình trả góp trong quãng thời gian dài không lãi suất.

Ngoài ra, một trong những lo ngại của người mua nhà là ẩn số lãi suất, tức lãi suất biến động khiến họ khó tính toán việc trả nợ vay ngân hàng. Nhằm xóa tan mối lo của người mua nhà, một số DN cũng kết hợp với NH đưa ra chương trình bán hàng với lãi suất cố định. Một chi tiết nữa là nhiều dự án NOTM bên cạnh giá cả và tận dụng chính sách còn hứa hẹn cho người mua nhà gói nội thất, tặng cả chục năm phí quản lý chung cư... Đây là điều những dự án NOXH chưa từng nói tới.Công bằng mà nói, việc đưa ra chính sách hỗ trợ các dự án NOXH đã ít nhiều tác động lên phân khúc nhà giá thấp, buộc các chủ đầu tư phải xem lại chiến lược phát triển kinh doanh dự án thương mại của mình sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Song sự nới lỏng chính sách đã thu hẹp dần khoảng cách ưu đãi giữa NOXH và NOTM cho người mua nhà ở hai phân khúc này. Với việc phân khúc căn hộ NOTM với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 cùng tiện ích, dịch vụ hơn hẳn NOXH đang rất dồi dào kể cả tại Hà Nội lẫn TPHCM. Chắc chắn trong thời gian tới NOXH sẽ đứng trước sự cạnh tranh lớn.

Theo Bất ĐỘng Sản

>>> Cho Thuê Căn Hộ Dragon Hill 3 Phòng Ngủ

>>> Nhà ở ngay, giá dưới 2 tỷ, pháp lý rõ ràng, mua ở đâu?

>>> Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư

>>> Cho thuê căn hộ quận Tân Bình giá rẻ

>>> Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?

>>> Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân'

>>> Bán nhà 30m2, 4 tầng, 2.2 tỷ, Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính

>>> 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu BĐS

>>> Cho thuê chung cư Carillon Sacomreal, quận Tân Bình

>>> Hà Nội “bật đèn xanh” băm nát... “đất vàng”?

Cho Thuê Căn Hộ Dragon Hill 3 Phòng Ngủ

Xem thêm: 

Đồng Nai muốn quy hoạch đất mặt tiền đường để bán

Cho thuê Căn hộ Dragon Hill, đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè (liền kề Phú Mỹ Hưng) diện tích 117m2, căn góc view sông Phú Mỹ Hưng tuyệt đẹp, yên tĩnh, gió thoáng mát.03 phòng ngủ, 01 bếp, 01 phòng khách + phòng ăn, đầy đủ nội thất.Tiện ích: hồ bơi, phòng tập Gym, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em...Cư dân đã về ở được hơn 50%.Giá 13,5 triệu/ tháng Liên hệ: anh Đạt 0938 30 1099 - 0916 47 1995.

Theo Mua Bán Nhà Đất

>>> Nhà ở ngay, giá dưới 2 tỷ, pháp lý rõ ràng, mua ở đâu?

>>> Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư

>>> Cho thuê căn hộ quận Tân Bình giá rẻ

>>> Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?

>>> Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân'

>>> Bán nhà 30m2, 4 tầng, 2.2 tỷ, Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính

>>> 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu BĐS

>>> Cho thuê chung cư Carillon Sacomreal, quận Tân Bình

>>> Hà Nội “bật đèn xanh” băm nát... “đất vàng”?

>>> Thị trường căn hộ năm 2014 vẫn thuộc về người mua

Nhà ở ngay, giá dưới 2 tỷ, pháp lý rõ ràng, mua ở đâu?

Xem thêm: 

TP.HCM: Duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu phức hợp Tân cảng Sài Gòn

Thời gian gần đây đã có rất nhiều dự án căn hộ lẫn đất nền được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, chỉ với các dự án đã hoàn thiện có thể vào ở ngay thì mới được khách hàng ưa chuộng và người mua chỉ bỏ tiền ra mua những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, mức giá vừa phải.

60 căn nhà hiện hữu với khoảng sân vườn riêng

Còn quá nhiều bất lợi cho người mua

Hiện nay, người mua nhà vẫn tỏ ra khá thờ ơ với các sản phẩm đang có trên thị trường bởi họ sợ gặp phải tình cảnh mua phải các căn hộ “trên giấy” hay chủ đầu tư bỏ trốn, căn hộ giá cao nhưng chất lượng kém…

Bên cạnh đó, nếu xét về giá thành thì hiện hầu hết các dự án có mức giá chào bán trong khoảng từ 10 – 13 triệu/m² vẫn chưa hoàn thành hoặc chỉ mới được mở bán theo từng giai đoạn, còn những dự án đã và sắp hoàn thành thì trên thị trường lại rất khan hiếm hoặc giá thành sẽ cao hơn.

Cơ hội nào cho người mua nhà?

Thấu hiểu được những trăn trở của khách hàng cũng như mong muốn mang đến cho thị trường dòng sản phẩm ưu việt, đáp ứng toàn diện nhu cầu của người mua nhà từ vị trí, chất lượng xây dựng cho đến pháp lý rõ ràng, Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền chuẩn bị tung ra thị trường dự án Mega Residence – Khu nhà phố liên kế có sân vườn, được xây dựng theo mô hình compound với hệ thống tường rào khép kín, bảo vệ 24/24 giúp cư dân được đảm bảo an ninh tuyệt đối trong môi trường sống tiện nghi, chất lượng cao.

Một căn nhà phố 1 trệt - 2 lầu hoặc 1 trệt – lửng – 1 lầu tại Mega Residence được chào bán với mức giá hấp dẫn, chỉ từ 1,99 tỷ/căn có diện tích khoảng 150m2 , tức từ 13,5 triệu/m2 diện tích sử dụng (đã bao gồm VAT), tính ra còn rẻ hơn một căn hộ trung bình.

Hiện nay, tại TP HCM số lượng dự án nhà phố liên kế có sân vườn được đầu tư mô hình compound (hệ thống tường rào bao quanh) chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đây cũng là trăn trở của những người sống ở các làng biệt thự, nhà liên kế trong những khu đô thị mới nhưng bảo vệ lỏng lẻo. Với hệ thống compound này, Mega Residence thậm chí còn đạt được mức độ an toàn cao hơn cả những căn biệt thự ven đô hay các căn nhà phố trong khu dân cư hiện hữu. Nếu gia chủ đi công tác xa nhà dài ngày vẫn có thể an tâm vì an ninh không thua kém căn hộ chung cư. Không những tạo sự an toàn tuyệt đối về an ninh, hệ thống compound còn tạo ra được một cộng đồng giao lưu kết nối các dân cư sống tại đây bằng những buổi party, cùng chơi thể thao với nhau hay cùng nhâm nhi những ly cafe buổi sáng…tạo một mối quan hệ khắng khít trong cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện.

Mega Residence được xây dựng theo mô hình compound với hệ thống tường rào và bảo vệ 24/24

Mega Residence có quy mô hơn 32.000 m2, gồm 160 căn nhà liên kế, có sân vườn và đầy đủ tiện ích cao cấp gồm hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cafe, công viên cảnh quan.

Là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, Khang Điền thực hiện chiến lược đầu tư thận trọng. Với mong muốn đầu tư một khu dân cư chất lượng, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng, Khang Điền đã xây xong 60 căn nhà và đưa vào sử dụng tất cả các tiện ích, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cảnh quan... trước Tết Nguyên đán, sẵn sàng chào đón khách tham quan cho đến khi chính thức công bố vào 09/03/2014.

Một ưu thế vượt trội của Mega Residence mà hiếm có dự án nào đáp ứng được là đã hoàn tất thủ tục pháp lý, có sổ đỏ cho toàn dự án và sổ hồng cho 60 căn xây xong. Điều này giúp khách hàng hoàn toàn an tâm vì nắm trong tay chủ quyền sở hữu ngôi nhà của chính mình.

Dù thời điểm nào đi nữa thì nhu cầu về sản phẩm địa ốc vẫn luôn tồn tại và những người có nhu cầu ở thật vẫn luôn mong muốn sở hữu một chốn an cư chất lượng và vừa túi tiền của họ. Tuy nhiên, với thực trạng thị trường bất động sản hiện nay thì người mua càng thận trọng, cân nhắc nhiều yếu tố hơn trước khi quyết định lựa chọn căn nhà phù hợp với mình. Năm 2014 sẽ là năm mà thị trường tự thanh lọc và chỉ có những chủ đầu tư uy tín, sản phẩm ưu việt, pháp lý rõ ràng mới chiếm được niềm tin của khách hàng, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững.

Vị trí đắc địa Dự án Mega Residence nằm trong tổng thể khu dân cư hiện hữu, tiếp giáp nhiều khu dân cư cao cấp đã xây dựng hoàn thiện và nhiều cư dân đã đến sinh sống như Topia Garden, Villa Park (Khang Điền), Eden (Indochina Land), Riviera Cove (Keppel Land)…Tất cả các khu dân cư này đều được xây dựng theo mô hình compound và kết nối liên hoàn với nhau. Bên cạnh quy hoạch, Mega Residence còn có lợi thế về mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Hiện nay, từ Mega Residence rất thuận tiện di chuyển vào trung tâm quận 1 chỉ 15 phút, sang khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ 10 phút, rất dễ dàng di chuyển về các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu… theo đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành Đai Trong, Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Đông Tây, cầu và hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, tỉnh lộ 25B… Trong tương lai, Mega Residence còn kết nối dễ dàng với tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, tuyến tàu điện đầu tiên của thành phố vào khu trung tâm Quận 1.

Dự án sẽ chính thức mở bán vào Chủ nhật, ngày 09/03/2014 do các sàn SunLand, Hưng Hưng Thịnh, Hòa Bình House, Danh Khôi, Nam Việt Property, Cen Group tiếp thị và phân phối.

Thông tin chi tiết, vui lòng truy cập: www.megaresidence.com.vn

Hotline: 0946 97 66 68

Theo Bất Động Sản

>>> Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư

>>> Cho thuê căn hộ quận Tân Bình giá rẻ

>>> Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?

>>> Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân'

>>> Bán nhà 30m2, 4 tầng, 2.2 tỷ, Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính

>>> 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu BĐS

>>> Cho thuê chung cư Carillon Sacomreal, quận Tân Bình

>>> Hà Nội “bật đèn xanh” băm nát... “đất vàng”?

>>> Thị trường căn hộ năm 2014 vẫn thuộc về người mua

>>> Năm 2014, tiền chảy mạnh vào bất động sản?

Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư

Xem thêm: 

Cho thuê căn hộ không nội thất - 3 pn -cộng hòa plaza - 16 triệu/tháng

Tín hiệu lạc quan trên thị trường BĐS mang đến những dấu hiệu tốt về một năm khởi sắc hơn cho địa ốc, nhưng đồng thời cũng manh nha những nỗi lo về việc chủ đầu tư sẽ từ đó “tát nước theo mưa”, tăng giá căn hộ.

Những tín hiệu tốt

Ngay từ thời điểm trước Tết Nguyên đán, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã có những chuyển biến khá lạc quan. Người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng, đã mở ra những kỳ vọng mới cho BĐS năm 2014.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý cuối cùng của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch thành công với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%.

Theo đại diện liên minh G5 (gồm sàn giao dịch BĐS Sudico, CTCP Dịch vụ - Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, sàn giao dịch BĐS CTCP MAX Việt Nam - Maxland, CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ và sàn giao dịch BĐS Châu Á), nửa cuối năm 2013 đã chứng kiến những tín hiệu tốt trên thị trường, quan trọng nhất là niềm tin của người dân đã quay trở lại và đây chính là cơ hội cho những dự án nhà ở được mở bán trong thời điểm này.

Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ. Ngoài ra, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn-Kim Lũ…

Tuy nhiên, sức mua tăng trở lại cũng đồng nghĩa với mối lo giá nhà sẽ tăng. Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS quý IV-2013 của 10 quận, huyện nội thành cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ…

Trên thị trường, một số chủ đầu tư dự án cũng đã bắt đầu manh nha tăng giá. Có thể kể đến dự án căn hộ cao cấp Thăng Long Number One với mức tăng 3% sản phẩm dự án này so với giá công bố hồi tháng 11-2013. Đặc biệt, tại nhiều dự án đã được chủ đầu tư mở bán từ sớm và nhận được đông đảo sự quan tâm của khách hàng, khoản chênh lệch khi mua lại căn hộ đang trở nên rất cao.

Thí dụ, để mua lại căn hộ ở dự án Kim Văn-Kim Lũ của chủ đầu tư là Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu, người mua sau phải trả khoản tiền chênh 30-80 triệu đồng/căn hộ, tùy tầng, tùy hướng. Số tiền tương tự cũng có thể tìm thấy tại dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3. Theo các chuyên gia BĐS, “tiền chênh” này sẽ khiến thị trường tăng giá trở lại khi thanh khoản tốt hơn mà chủ đầu tư, thậm chí là Nhà nước cũng không dễ kiểm soát được.

Tăng giá tùy phân khúc

Thừa nhận thị trường có những dấu hiệu cho thấy sự ấm lên, bớt căng thẳng hơn trước, nhưng theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest), để thị trường ấm hẳn lên kéo theo giá tăng cao rất khó.

Theo lý giải của ông Hiệp, trong năm 2014 nền kinh tế chưa thể bật lên được, do đó thị trường BĐS tiếp tục phải “thắt lưng buộc bụng”, nên sự biến đổi nếu có cũng không đáng kể. Bởi lẽ những dấu hiệu tăng giá cũng chỉ do tâm lý người dân khi BĐS có được sự quan tâm trở lại từ đông đảo người mua.

Một góc khu căn hộ chung cư tại Nhà Bè, TPHCM. Ảnh: Long Thanh

Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho rằng sự ấm lên, giá căn hộ tăng trên thị trường là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân khúc. Theo phân tích của ông Cường, có 2 phân khúc có thể tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới 3 tỷ đồng, có đầy đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư bình dân.

Có thể thấy rằng đối với phân khúc chung cư thương mại giá rẻ hoặc các dự án nhà cho người thu nhập thấp, dự án xin chuyển đổi, người chờ mua rất đông, trong khi đó số lượng căn hộ bán ra lại rất chậm do thủ tục hành chính trong việc chuyển đổi hay trong vay vốn ưu đãi còn rất khó khăn. Chính vì vậy sẽ có hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Đây sẽ là nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá khi mua đi bán lại. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thứ cấp im lặng chờ thời suốt 2-3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường và tiếp tục mua buôn dự án, tăng thêm vào sự khan hiếm này.

Cũng theo ông Cường, mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc rất nhiều vào sự biến chuyển của thị trường, tùy thuộc vào vị trí dự án, chủ đầu tư và những chính sách ưu đãi mà dự án có thể nhận…

“Những dự án cao cấp sẽ khó khăn nhất thị trường trong năm 2014. Bởi lẽ những người có tiền thực sự sẽ tìm đến dạng căn hộ siêu cao cấp, còn những người có nhu cầu lại không có đủ tiền để mua” - ông Cường phân tích thêm.

Theo Bất Động Sản

>>> Cho thuê căn hộ quận Tân Bình giá rẻ

>>> Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?

>>> Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân'

>>> Bán nhà 30m2, 4 tầng, 2.2 tỷ, Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính

>>> 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu BĐS

>>> Cho thuê chung cư Carillon Sacomreal, quận Tân Bình

>>> Hà Nội “bật đèn xanh” băm nát... “đất vàng”?

>>> Thị trường căn hộ năm 2014 vẫn thuộc về người mua

>>> Năm 2014, tiền chảy mạnh vào bất động sản?

>>> Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ