“Doanh nghiệp kinh doanh chứ không phải lo NƠXH cho dân”

Xem thêm: 

Thị trường phục hồi, giá BĐS ngừng lao dốc

 “Nhà ở xã hội (NƠXH) theo nguyên tắc là trách nhiệm thuộc về Nhà Nước, doanh nghiệp kinh doanh không phải lo NOXH cho dân, vì doanh nghiệp khi tham gia hoạt động kinh doanh đã tham gia đóng thuế đầy đủ”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành phản đối quyết liệt về quy định mới trong dự thảo Luật nhà ở.

Theo quy định tại điểm a, khoảng 2 điều 18 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định khi xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương cần phải có, “Diện tích đất dành để phát triển nhà ở trong từng giai đoạn (gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư và nhà ở của hộ gia đình, cá nhân”.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động sản cho rằng: Nếu như trước đây luật chỉ khuyến khích doanh nghiệp phát triển NƠXH cho người nghèo chứ không yêu cầu bắt buộc. Vì đầu tư NƠXH thu hồi vốn chậm nên nhiều doanh nghiệp không mặn mà, còn địa phương thì không quyết liệt. Vì thế trong Luật Nhà ở (bổ sung) đã đưa ra quy định là yêu cầu khi lập quy hoạch thì trong quy hoạch đó phải có khu đất để xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Yêu cầu đối với đô thị từ loại 2 trở lên thì chủ đầu tư cần dành một diện tích đất nhất định để làm NƠXH, nhà cho thuê, đúng với xu hướng thế giới, đáp ứng nhu cầu số đông đối tượng còn khó khăn.

Ông cũng cho biết thêm: Thời gian qua hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển nhà ở tràn lan, cứ chỗ nào phát triển thì dự án mới sẽ được hình thành, lúc đó nhà nước mới tiến hành là lập quy hoạch, đây là một cách làm ngược. Vì thế, trong bộ luật sửa đổi đã yêu cầu các đia phương phải có quy hoạch trước khi tiến hành dự án.

Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, dù cần thiết nhưng quy định này thiếu tính khả thi nên khó áp dụng vào thực tế. Về phía đại diện doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: NƠXH theo nguyên tắc là trách nhiệm thuộc về Nhà Nước, doanh nhiệp kinh doanh không phải lo NƠXH cho dân, vì doanh nghiệp khi tham gia hoạt động kinh doanh đã tham gia đóng thuế đầy đủ.

Đồng thời, ông Nguyễn Văn Đực cũng cho rằng, không thể làm nhà cho thuê ở mức 5-6%/năm. Trong khi đó doanh nghiệp đi vay đã phải chịu lãi vay từ 15-20%, vì thế, không một doanh nghiệp nào làm nhà để cho thuê vì họ không thể chịu lỗ đó. Doanh nghiệp buộc lòng phải lấy khoản lỗ đó đánh vào giá thành mới bán căn hộ và người mua là người chịu thiệt cuối cùng. Cuối cùng những người đưa ra dự thảo muốn giá nhà đất rẻ, thì vô tình lại khiến dân mua nhà bị mắc hơn.

Xét trên thực tế, ta cũng thấy quy định trên khó khả thi, không chỉ vì muốn có nhà ở xã hội mà đưa ra một quy định bắt buộc như vậy được. Giả sử khu đô thị sang trọng như Phú Mỹ Hưng có thêm nhà ở xã hội điều gì sẽ diễn ra? Liệu rằng con cháu những người thu nhập thấp có đủ tiền để học trường quốc tế hay ở đó hay không… Như vậy, làm luật không thể hướng đến “bình quân chủ nghĩa” được.

Tăng tỷ trọng NƠXH phục vụ cho người nghèo Theo Điều 14 của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, thì đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở xã hội gồm: Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng; cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước; Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yếu không phải là quân nhân được hưởng các chế độ, chính sách như đối với quân nhân theo quy định; công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp..; người thu nhập thấp, hộ nghèo tại khu vực đô thị; Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật, người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ; Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Sau 5 năm người mua, thuê mua NOXH được bán, thế chấp hoặc cho thuê khi đã trả hết tiền và được cấp sổ hồng. Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, nếu khách hàng bán NOXH, chỉ được bán cho nhà nước hoặc cho chủ đầu tư. Ngoài ra, Nghị định cũng quy định về rất rõ cơ chế hỗ trợ, ưu đãi phát triển nhà ở xã hội dành cho các dự án phát triển nhà, như: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; Được vay vốn ưu đãi từ nguồn ngân sách của địa phương, nguồn phát hành trái phiếu chính quyền địa phương, Quỹ phát triển nhà ở và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có) theo quy định của pháp luật;….

Theo Bất Động Sản

>>> Sáp nhập Sacombank và Southernbank với tỷ lệ bao nhiêu?

>>> Nhà Phố 1 Trệt 1 Lững 1 Lầu Tổ Hơp Thương Mại Dự Án Mega Residecen Quận 9

>>> Nếu gói 30.000 tỷ đồng bị thu hồi...

>>> Căn hộ ở ngay, cách q1 10 phút chỉ 694tr, sổ hồng ngay

>>> Metro Tower: Căn hộ cho người thu nhập trung bình

>>> Gói 30 nghìn tỷ đồng, mới giải ngân được 4%

>>> 12 lỗ hổng cần hoàn thiện của luật về kinh doanh bất động sản

>>> Ehome 3: Căn hộ cho người thu nhập trung bình

>>> Khu phức hợp Trung Kính Complex

>>> Căn hộ Tân Hương Tower - Sở hữu căn hộ mặt tiền trung tâm Q.Tân Phú với giá cực sốc, ưu đãi hấp dẫn.

Nhà ở xã hội đang mất thị trường?

Xem thêm: 

Cho thuê căn hộ Carina Plaza giá rẻ quận 8. 0965106968

Một số chủ đầu tư dự án BĐS có dự án xin chuyển sang nhà ở xã hội (NOXH) đang có một nỗi lo lắng khi mà những phản hồi từ thị trường cho thấy, dường như khách hàng vẫn nhìn NOXH với một hình ảnh không mấy thiện cảm nên tâm lý mua bán khá dè dặt. Đó là một thực tế được các chủ đầu tư dự án NOXH lớn tại TPHCM ghi nhận sau hơn 2 tháng bán căn hộ ra thị trường.

Khách hàng vẫn có tâm lý mua bán khá dè dặt với nhà ở xã hội.

Nhiều chủ đầu tư dự án cho biết, tâm lý của người mua nhà luôn cho rằng giá rẻ thì chất lượng kém đã khiến cho việc bán hàng của Cty gặp khó khăn. Hơn nữa, không giống như nhà ở thương mại (NOTM) cứ xây xong móng là bán, các dự án NOXH muốn bán phải trình bày công phu hơn để người mua hiểu rõ, bởi đi kèm với loại hình nhà ở này là những thông tư, nghị định ràng buộc chặt chẽ, liên quan tới điều kiện vay vốn, điều kiện bán lại nhà khi có nhu cầu và khi bán lại phải bán cho ai và nghĩa vụ tài chính như thế nào...

Chính vì những khó khăn trên khiến một bộ phận khách hàng thay vì chạy thủ tục theo đúng yêu cầu để mua NOXH đã chuyển hướng sang các dự án NOTM giá rẻ mà chất lượng đảm bảo - vị chủ đầu tư này cho biết.Về phía người mua thì cho rằng nếu nhìn vào giá bán cũng như chính sách hỗ trợ mà người mua nhà sẽ được hưởng thì chưa chắc NOXH sẽ rẻ hơn NOTM.

Điểm qua vài dự án có thể thấy NOXH thậm chí còn phải cạnh tranh với NOTM về yếu tố giá bán, trong khi những ưu đãi khác lại không có khác biệt nhiều.Đơn cử như tại dự án NOXH HQC Plaza do CTCP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Cty này cho biết khoảng 560 căn hộ đầu tiên của dự án này được bán với giá từ 11,5-12,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT 5%. Người mua thanh toán 20% giá trị căn hộ lúc ký hợp đồng, phần còn lại được NH cho vay theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng với lãi suất không quá 6%/năm trong thời gian 10 năm.Tuy nhiên, nếu nhìn sang một số dự án chung cư thương mại đang chào bán trên thị trường TPHCM hiện nay thì mức giá bán NOXH chưa hẳn đã rẻ hơn. Một số dự án thương mại đưa ra mức giá cạnh tranh không kém.

Chẳng hạn như Tập đoàn Đất Xanh bắt đầu tung ra thị trường căn hộ dự án Sunview Town tại quận Thủ Đức, với giá bán xoay quanh mức 10,9 triệu đồng/m2. Đây là dự án có quy mô khá lớn, hơn 1.600 căn hộ có diện tích từ 46-100m2, trong đó số lượng căn hộ nhỏ hơn 70m2 chiếm 80%. Hay như dự án Dream House tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Chiêu thuộc quận Gò Vấp, vừa hoàn thành xong phần móng và bắt đầu xây dựng phần thân. Được biết, dự án có quy mô khoảng 500 căn hộ, trong đó có tới 90% số lượng căn hộ đủ điều kiện hưởng ưu đãi gói tín dụng 30.000 tỉ đồng của Chính phủ.

Điều đáng chú ý là dự án căn hộ thương mại này có giá bán từ 11,9 triệu đồng/m2.Trong lúc những người mua NOXH phải thông qua hội đồng xét duyệt, thủ tục lằng nhằng, và nhất là bị hạn chế sang nhượng thì NOTM lại rất linh hoạt cả trong thủ tục đến phương thức mua bán. Vượt qua cửa ải thủ tục là một chuyện, điều đáng chú ý là cho dù mua NOXH hay NOTM người mua muốn tiếp cận được gói tín dụng 30.000 tỉ đồng phải cho ngân hàng thấy khả năng trả nợ của mình, bằng không khó lòng thuyết phục được ngân hàng cho vay.

Trong khi đó về chính sách thuế, không chỉ những người mua NOXH được ưu đãi thuế VAT, khách hàng mua NOTM có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và có diện tích căn hộ dưới 70m2 cũng được miễn 50% tiền thuế VAT.Tài chính là giải pháp nhiều Cty BĐS áp dụng, với phương thức thanh toán ngày càng dài hơn nhằm giảm bớt áp lực thanh toán cho khách hàng. Số tiền thanh toán chia nhỏ tới mức gần như người mua chỉ thanh toán mỗi tháng/m2 nhà. Bên cạnh tiến độ thanh toán, phương thức bán trả góp từ 2-5 năm không lãi suất là cách một số dự án đang áp dụng. Nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu áp dụng chương trình trả góp trong quãng thời gian dài không lãi suất.

Ngoài ra, một trong những lo ngại của người mua nhà là ẩn số lãi suất, tức lãi suất biến động khiến họ khó tính toán việc trả nợ vay ngân hàng. Nhằm xóa tan mối lo của người mua nhà, một số DN cũng kết hợp với NH đưa ra chương trình bán hàng với lãi suất cố định. Một chi tiết nữa là nhiều dự án NOTM bên cạnh giá cả và tận dụng chính sách còn hứa hẹn cho người mua nhà gói nội thất, tặng cả chục năm phí quản lý chung cư... Đây là điều những dự án NOXH chưa từng nói tới.Công bằng mà nói, việc đưa ra chính sách hỗ trợ các dự án NOXH đã ít nhiều tác động lên phân khúc nhà giá thấp, buộc các chủ đầu tư phải xem lại chiến lược phát triển kinh doanh dự án thương mại của mình sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Song sự nới lỏng chính sách đã thu hẹp dần khoảng cách ưu đãi giữa NOXH và NOTM cho người mua nhà ở hai phân khúc này. Với việc phân khúc căn hộ NOTM với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 cùng tiện ích, dịch vụ hơn hẳn NOXH đang rất dồi dào kể cả tại Hà Nội lẫn TPHCM. Chắc chắn trong thời gian tới NOXH sẽ đứng trước sự cạnh tranh lớn.

Theo Bất ĐỘng Sản

>>> Cho Thuê Căn Hộ Dragon Hill 3 Phòng Ngủ

>>> Nhà ở ngay, giá dưới 2 tỷ, pháp lý rõ ràng, mua ở đâu?

>>> Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư

>>> Cho thuê căn hộ quận Tân Bình giá rẻ

>>> Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?

>>> Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân'

>>> Bán nhà 30m2, 4 tầng, 2.2 tỷ, Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính

>>> 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu BĐS

>>> Cho thuê chung cư Carillon Sacomreal, quận Tân Bình

>>> Hà Nội “bật đèn xanh” băm nát... “đất vàng”?

Nhà ở xã hội: Một mũi tên có trúng hai đích?

Xem thêm: 

Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 2 tháng 1

Xây nhà ở xã hội là để giải quyết vấn đề an cư cho người người thu nhập thấp, đồng thời giúp thị trường BĐS ấm lên. Tuy vậy, nhiều doanh nghiệp (DN) vẫn xem phân khúc này như một giải pháp tạm thời.

Đua nhau tìm “cọc”

Khi thị trường BĐS hưng thịnh, thật hiếm hoi để có thể tìm thấy DN nào đầu tư vào nhà xã hội bởi lợi nhuận của phân khúc này quá thấp.

Nhưng nay thị trường BĐS không còn “ngon ăn”, dòng vốn bị ách tắc, “ngâm” trong các công trình, sản phẩm làm ra không được tiêu thụ khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng.

Chính vì vậy, ngay từ khi có thông tin gói 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ cho lĩnh vực BĐS, các nhà đầu tư xem như một cái “cọc” có thể cứu họ khỏi dòng nước xoáy.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 124 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô xây dựng 78.700 căn hộ.Trong đó có 85 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng trên 51.895 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 23.822 tỷ đồng; 39 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, quy mô xây dựng khoảng 27.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.850 tỷ đồng.

Đặc biệt có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn với tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỷ đồng. Cụ thể, Hà Nội hiện đang xem xét, thẩm định 15 dự án, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 5.478 căn thành 10.587 căn; đã cho phép chuyển đổi 3 dự án.Trong khi đó TP HCM cũng đang xem xét, thẩm định 10 dự án, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 4.655 căn thành 9.052 căn; đã cho phép chuyển đổi 5 dự án.

Về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, hiện có 62 dự án đăng ký điều chỉnh với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ, tăng 8.501 căn.

Trong đó, tại Hà Nội có 25 dự án đăng ký điều chỉnh, cơ cấu căn hộ điều chỉnh là 12.026 căn hộ - tăng 3.673 căn; đã cho phép 10 dự án điểu chỉnh. Tại TP.HCM có 15 dự án đăng ký điều chỉnh, cơ cấu là 10.667 căn hộ - tăng 2.485 căn; đã cho phép 4 dự án điều chỉnh.

Một mũi tên có trúng hai đích?

Trong bài trả lời phỏng vấn báo chí, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, “Phát triển nhà ở xã hội chính là mục tiêu của chiến lược nhà ở. Gỡ khó cho thị trường BĐS phải khắc phục được lệch pha cung- cầu, giảm nhà ở cao cấp, tăng cung ở phân khúc đang thiếu và thiếu rất nhiều là nhà ở xã hội, nhà ở cho người nghèo. Nếu tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mà không gắn với cải thiện nhà ở cho người nghèo, bỏ mặc người dân thì chưa đạt yêu cầu.”

Như vậy, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn hiện nay ví như “một mũi tên trúng hai đích”.

Tuy nhiên, từ những số liệu trên cho thấy, không thể không nghi ngờ về “mục đích” của các DN khi xin chuyển đổi dự án nhà từ thương mại sang xã hội ngay sau khi có gói hỗ trợ này.

Nói một cách sòng phẳng,“cứu cánh” từ gói 30 nghìn tỷ ví như “cực chẳng đã” mới được các DN để mắt tới và chỉ là cách để thanh lý “hàng tồn”… Chính vì vậy, kỳ vọng lợi ích cho người dân sẽ trở nên yếu thế hơn.

Trong khi đó, xây nhà ở xã hội là giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp chứ không phải làm cho thị trường địa ốc ấm lại. Về loại nhà này thì lúc nào Chính phủ cũng phải làm chứ không phải đợi đến khi giải cứu thị trường BĐS.

Điều quan trọng hơn, khi các căn hộ nhà ở xã hội được hình thành có đến được tay người cần nhà ở hay lại đến tay người mua nhà để bán lại.

Bởi điều này đã được minh chứng thực tế ở một số dự án tại Hà Nội như: Khu đô thị Đặng Xá 1, Khu đô thị Đại Mỗ, chung cư CT1 và CT2,… đã có bán, rút thăm, phát phiếu,… đủ cả nhưng không ai đến ở.

Mặt khác, điều khiến cho lợi thế chưa hẳn thuộc về người có thu nhập thấp là chính sách. Trong đó, rắc rối nhất là người mua nhà phải công chứng căn nhà trong tương lai. Trên thực tế, chẳng có phòng Công chứng nào dám làm thủ tục này vì nó trái quy định pháp luật hiện hành. Ngoài ra, người vay tiền cần ra phường xác nhận là thu nhập thấp, chưa có nhà ở hoặc có nhà ở dưới 8m2/người,… nhưng điều này cũng rất khó khăn.

Mới đây, khi Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội nêu rõ các dự án phát triển nhà ở xã hội chính thức có hiệu lực được kỳ vọng là nhân tố mới giúp đưa nhà ở về giá trị thực của nó. Tuy nhiên, việc thực thi chính sách này có mang lại hiệu quả như nhiều người kỳ vọng hay chỉ làm cho người mua khấp khởi mừng rồi lại thôi hi vọng

Theo Bất Động Sản

>>> Bình Dương: Giá đất 2014 tăng tối đa 80 nghìn đồng

>>> CH trung tâm Q.2 Khu City Horse - 1,3 tỷ/căn

>>> Muốn cấp sổ đỏ, phải nộp 'phí làm luật'?

>>> Gỡ khó cho bất động sản

>>> Osaka Garden-Đất VÀNG ven sông Q.8 chỉ 8,5 TR/m2!!

>>> CBRE và Savills - biết tin ai?

>>> Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

>>> Bi hài nhà đang ở bỗng bị người khác đến đòi

>>> 800 Triệu Nhận Nhà Đón Tết Chung Cư Khu Vực Hà Đông

>>> Quảng Ninh muốn bổ sung sân golf Hạ Long vào quy hoạch

Sức lan tỏa của nhà ở xã hội

Xem thêm: Năm 2014: Đất Hà Nội vẫn giữ giá như năm 2013

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, sự tăng trưởng các giao dịch nhà ở xã hội (NOXH) đặc biệt dịp cuối năm đã chứng minh sự đúng đắn của Nghị quyết 02 của Chính phủ, mặc dù không phải không có ý kiến băn khoăn, thậm chí là nghi ngờ. Đáng nói là sự tăng trưởng xảy ra ngay cả khi việc giải ngân của gói 30.000 tỉ còn chưa được bao nhiêu và đã lan tỏa sang cả phân khúc cao cấp và đang có xu hướng ấm lên, đúng như dự đoán.

Ảnh: tapchitaichinh

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, cả nước hiện cần khoảng hơn 1 triệu căn NOXH, trong đó riêng TPHCM cần khoảng 130.000 căn, Hà Nội cần 115.000 căn. Ngoài ra, một số địa phương khác có nhu cầu lớn về NOXH, gồm khu vực miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bình Dương và những tỉnh nằm trong vùng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ.

“Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề này trong bối cảnh nguồn lực hiện nay, chúng ta cần thời gian vài năm để hoàn thiện các thủ tục đầu tư cũng như nguồn lực” - Thứ trưởng Nam nói.

Kết quả tổng hợp báo cáo của các địa phương về tình hình triển khai các dự án NOXH cho thấy, hiện có khoảng 124 dự án đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn hộ. Tại Hà Nội, UBND thành phố đã chấp thuận cho phép khởi công 14 dự án NOXH với tổng diện tích đất là 12,9ha, quy mô 1,24 triệu m2 với 15.412 căn hộ. Trong đó, 6 dự án đã hoàn thành bàn giao với số lượng đã bán trên 3.100 căn hộ.

Hiện nay có 8 dự án đang trong quá trình đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 12.300 căn hộ, trong đó dự án Đặng Xá của Viglacera sẽ được bàn giao trước Tết Nguyên đán với mức giá thấp nhất của một căn hộ là từ 310 triệu đồng. Còn tại TPHCM, UBND TP đã chấp thuận đầu tư 25 dự án NOXH với tổng diện tích đất 83,7ha để xây dựng khoảng 21.750 căn NOXH, tổng diện tích sàn xây dựng 1.754.360m2.

Thứ trưởng Nam khẳng định, việc tổ chức xem xét, cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại (NOTM) sang NOXH, cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ NOTM cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, phù hợp với tiêu chí cho vay theo Nghị quyết 02 của Chính phủ cũng đã được triển khai rất gấp rút.

Đến nay, Hà Nội đã có 15 dự án kiến nghị được chuyển đổi từ NOTM sang NOXH, với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi khoảng 5.500 căn hộ NOTM thành 10.600 căn hộ NOXH. TP cũng đã chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi 6 dự án, ngoài ra còn 6 dự án đang tiếp tục xem xét, 3 dự án không đủ điều kiện. Đã có 25/30 dự án NOTM được điều chỉnh cơ cấu, với số lượng khoảng 14.300 căn hộ (tăng trên 4.400 căn).

“So với tiến độ của Hà Nội, chính quyền TPHCM có vẻ chậm chạp hơn” - Thứ trưởng Nam nhận xét. Bằng chứng là TPHCM đã xem xét 26 dự án, trong đó 10 dự án chuyển đổi từ NOTM sang NOXH, với số lượng căn hộ xin chuyển sang làm NOXH khoảng 10.200 căn hộ (tăng trên 4.300 căn hộ); 15 dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ thương mại điều chỉnh khoảng 10.700 căn hộ (tăng trên 2.400 căn hộ); 1 dự án xin chuyển đổi NOTM thành bệnh viện. Tuy nhiên, cho đến nay, UBND TPHCM mới chấp thuận cho phép điều chỉnh, chuyển đổi 4 dự án.

Cũng theo Thứ trưởng Nam, đúng là hiện nguồn cung NOXH còn hạn chế nhưng bước đầu đã vào nhịp và một số chủ đầu tư dự án đã bắt đầu xét duyệt, ký hợp đồng bán nhà. Tuy nhiên, Thứ trưởng cho rằng, việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng, chuyển đổi dự án, vay vốn ưu đãi để đầu tư phải trải qua nhiều thủ tục, liên quan đến nhiều cơ quan khác nhau.

Chính phủ mới ban hành Nghị định 188 về phát triển và quản lý NOXH với sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn của Nhà nước và quy trình thủ tục rõ ràng hơn; điều kiện xác định đối tượng thông thoáng hơn. Tới đây, Bộ Xây dựng sẽ cùng UBND các TP lớn tiếp tục triển khai NQ 02 và Nghị định 188. Lúc đó, chắc chắn nguồn cung sẽ tăng mạnh hơn, góp phần điều hòa giá BĐS trên thị trường.

“Đến bây giờ tôi vẫn khẳng định, việc ban hành Nghị quyết 02 và sau đó là Nghị định 188, Chính phủ đã “điểm đúng huyệt” của thị trường BĐS, một mặt làm cho thị trường tự điều chỉnh cùng với việc tác động của chính quyền qua công tác điều chỉnh nhanh một số chính sách, kiểm tra phân loại các dự án, đồng thời đẩy mạnh việc hình thành cơ cấu sản phẩm mới thông qua việc chuyển đổi NOTM sang NOXH và chuyển đổi căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ” - Thứ trưởng Nam nhấn mạnh. 

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Phong thủy và giá nhà

>>> Những điều cần biết về phong thủy khi xây nhà

>>> Tổng hợp thị trường vàng ngày 2/1/2014

>>> Hàng loạt dự án tỷ đô 'đắp chiếu' vì bệnh sính danh hiệu

>>> Bán CC Mỹ Long, 98m2 840 triệu nhận nhà ngay, sổ hồng

>>> Bán , cho thuê dự án tổ hợp siêu thị, văn phòng và căn hộ - CTM Building 139 Cầu Giấy

>>> Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ

>>> Thị trường BĐS 2014: Nhà xã hội sẽ áp đảo

>>> Giá vàng năm 2014 sẽ tiếp tục lao dốc?

>>> Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014