Bất động sản 24h: Nghịch lý giá nhà tại Hà Nội

Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin đáng chú ý sau: Chủ tịch Hà Nội: “Tôi không thấy dự án nhà ở nào giảm giá”; Tân Hoàng Minh và kiệt tác... chậm thời gian; Giải pháp tạm thời cho khu vực bị "quy hoạch treo"; "Tết nhà nghèo" bất động sản; “Cắt lỗ” bất động sản, thuế kiểu nào cũng thiệt.

Bài Liên quan: 

Tranh chấp BĐS vẫn “nóng” là do đâu?

Chủ tịch Hà Nội: “Tôi không thấy dự án nhà ở nào giảm giá”

“Các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản cũng phải chấp nhận quy luật của thị trường thì mới mong qua được giai đoạn khó khăn”, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nói tại phiên họp trực tuyến của Chính phủ với các địa phương, sáng 23/12.

Trước thực tế nền kinh tế có phần tăng trưởng chậm, lãnh đạo Hà Nội đã khuyến nghị Chính phủ cần phải tính tới các giải pháp kích cầu nền kinh tế, bao gồm kích cầu tiêu dùng và kích cầu đầu tư. Trước mắt, cần tiếp tục tập trung tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh để thúc đẩy tăng trưởng để tạo đà cho năm 2014 sắp tới…xem thêm

Tân Hoàng Minh và kiệt tác... chậm thời gian

Những dự án D’.San Raffles, D’. Le Pont D’or, D’.LeRoi de Soleil... được Tân Hoàng Minh quảng cáo là “kiệt tác vượt thời gian” đang trở thành… kiệt tác chậm thời gian.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh được biết đến với một loạt dự án bất động sản nằm tại các vị trí đắc địa của Hà Nội. Trong đó phải kể đến các dự án được chủ đầu tư quảng cáo là các “Kiệt tác vượt thời gian” như D’.San Raffles (Hoàn Kiếm), D’.Palais de Louis (CầuGiấy), D’. Le Pont D’or (Đống Đa) và D’.LeRoi de Soleil (Tây Hồ). Tân Hoàng Minh từng tạo cú “sốc” lớn khi tung ra các căn hộ đế vương, xa xỉ, dát vàng, bạc với giá lên tới 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những “kiệt tác vượt thời gian” này phần lớn lại đang trở thành… kiệt tác chậm thời gian… xem thêm

Giải pháp tạm thời cho khu vực bị "quy hoạch treo"

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quy định chi tiết một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn Thành phố. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời cho người dân ở khu vực bj quy hoạch treo.

Hiện tượng các khu công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư... dù nằm trong quy hoạch nhưng tiến độ triển khai chậm ở nhiều địa phương đang không những gây lãng phí trong quản lý, sử dụng đất đai, mà còn gây khó khăn cho người dân sinh sống trong khu vực này… xem thêm

"Tết nhà nghèo" bất động sản

Trong năm 2013, dù đã cắt giảm tối đa đội ngũ nhân sự, nhưng Tết này, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn “nói không” với thưởng Tết.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco Sông Hồng cho biết, trong năm 2013, Công ty không triển khai được dự án, nên không có nhiều việc làm, thu không đủ bù chi, do vậy, Công ty đã phải cắt giảm đến 50% nhân sự. Mặc dù mức cắt giảm nhân sự mạnh như vậy, nhưng với đội ngũ còn lại, doanh nghiệp vẫn sẽ không có thưởng Tết… xem thêm

“Cắt lỗ” bất động sản, thuế kiểu nào cũng thiệt

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2009, có 2 cách tính khác nhau về xác định thuế suất cho người có bất động sản chuyển nhượng. Và cách nào thì người mua nhà cũng... thiệt.

“Hiện nhiều nhà đầu tư đang bán tháo bất động sản để ‘cắt lỗ’, nên dù thu thuế thu nhập cá nhân theo hình thức nào thì vẫn bị thiệt thòi”. Đó là nhận định của ông Vũ Kim Giang, Giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang khi trao đổi với Đầu tư Bất động sản về hướng dẫn mới của Bộ Tài chính trong áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản… xem thêm

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Cần bán CH Lầu 1, 89 Nghĩa Thục, Phường 5, Quận 5 . Giá : 1,25 tỷ

>>> Bán nhà mặt tiền đường Trần Hưng Đạo quận 5. Bán giá 12.5 tỷ

>>> Bán Căn hộ cao cấp Pegasus Plaza 

>>> 5 Điều “tối kỵ” của người làm môi giới bất động sản

>>> cho thuê nhà đường tân vĩnh, quận 4 làm văn phòng

>>> Cần tiền bán căn hộ Copac Constrxim 126m2 giá 26 triệu...! Giá rẻ

>>> Bán căn hộ chung cư Vạn đô 23,5tr/m2

>>> Căn hộ dịch vụ Newtime Apartment, Q3 call 0968668073

>>> Cho thuê căn hộ cao cấp quận 3, đầy đủ nội thất, 9tr/tháng

>>> Cần sang nhượng mặt bằng 753 hoàng sa-f9-quận 3

Những con số không đẹp trong ngành bất động sản

Thị trường bất động sản lại bước qua thêm một năm nữa – một năm dường như không mấy suôn sẻ với con số tồn kho khổng lồ và dư nợ tín dụng ngày một tăng.

Những số liệu tồn kho, dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản phần nào phản ánh bản chất của thị trường. Ảnh: Thanh Thịnh.

Tồn kho bất động khoảng 108.773 tỷ đồng  

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 6/2013 tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 108.773 tỷ đồng. Cụ thể, tồn kho căn hộ chung cư là 27.805 căn, tương đương 41.542 tỷ đồng (38,19%); tồn kho nhà thấp tầng là 15.007 căn, tương đương 27.445 tỷ đồng (25,23%); tồn kho đất nền nhà ở là 9.937.385m² , tương đương 33.951 tỷ đồng (31,12%); đất nền thương mại khác là 2.016.915 m², tương đương 5.835 tỷ đồng (5,36%).

Gói 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 1,6%

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30/11 các các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 1.256 khách hàng với tổng số tiền 1.562,1 tỷ đồng từ gói 30 nghìn tỷ. Trong đó đã giải ngân cho 1.236 khách hàng với tổng dư nợ 470,8 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,6% của gói 30 nghìn tỷ). Mặc dù theo Vụ Tín dụng-Ngân hàng Nhà nước, tốc độ giải ngân như trên là sự nỗ lực từ phía các ngân hàng thương mại, nhưng vẫn có nhiều ý kiến cho rằng tiến độ giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ như hiện nay là quá chậm chạp. Nặng nề hơn còn có ý kiến cho rằng gói tín dụng 30 nghìn tỷ đã “thất bại”.

840.000 nhà, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

Thống kê tính đến tháng 5/2013, hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM vẫn còn 840.000 nhà, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Tại Hà Nội còn 715.000 trường hợp nhà, đất chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Trong đó, 125.000 trường hợp chưa cấp quyền sở hữu đất do nguồn gốc sử dụng đất không rõ ràng, vi phạm pháp luật đất đai, chuyển mục đích sử dụng trái phép, giao đất trái thẩm quyền… 590.000 trường hợp chưa được cấp quyền sở hữu nhà chung cư.

Tại TP.HCM còn trên 129.000 trường hợp nhà, đất chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Nguyên nhân chủ yếu là nhà, đất chuyển nhượng bằng giấy tay; tự chuyển mục đích sử dụng trên đất nông nghiệp, có nguồn gốc lấn chiếm nhưng nay không phù hợp quy hoạch; nhà, đất có vi phạm xây dựng nhưng không được tồn tại,…

Hơn 8.000 tổ chức có vi phạm về đất đai

Theo số liệu thống kê của Bộ Tài nguyên – Môi trường, tính từ năm 2012 đến tháng 10/2013, trên 63 tỉnh thành có 8.159 tổ chức vi phạm về đất đai với diện tích 118.787 ha. Tính đến hết tháng 5-2013, Bộ TN-MT đã xử lý 5.178/8.159 tổ chức vi phạm (đạt 63,46%), với diện tích đất 105.037 ha (đạt 88,43%). Trong đó, đã thu hồi 38.771 ha đất của 819 tổ chức, đang lập hồ sơ thu hồi 27.095 ha đất của 559 tổ chức và đang lập phương án xử lí 22.655 ha đất của 1.547 tổ chức.

Hơn 1 triệu tỷ đồng đọng trong bất động sản

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/8, dư nợ tín dụng của bất động sản khoảng 203.000 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ nợ xấu là 6,6%. Nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, gồm cho vay để kinh doanh bất động sản, vay để đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng bất động sản thì con số này khoảng 57% tổng dư nợ, tương đương khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng..

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Cho thuê căn hộ chung cư Lương Định Của quận 2 tp HCM

>>> Cho thuê căn hộ chung cư An Khang quận 2, tp HCM

>>> Bán căn hộ chung cư Thịnh Vượng, 531 Nguyễn Duy Trinh, Quận 2

>>> Bán Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai quận 2

>>> Cho thuê văn phòng quận 3 tòa nhà SaiGon Software Park

>>> Cho thuê văn phòng quận 1 vị trí đẹp, giá tốt

>>> Cho thuê văn phòng quận 2, Tòa nhà Nguyễn Hữu Cảnh

>>> Căn hộ dẫn dắt thị trường Bất động sản

>>> Bán khách sạn chuẩn 3 sao Quận 1

>>> Bán nhà đường Tôn Thất Tùng Quận 1 hồ chí minh

Mua bán nhà đất cần thủ tục pháp lý

Giao dịch mua bán nhà, đất: Cần lưu ý thủ tục pháp lý

Với người mua nhà, đồng nghĩa với chi tiêu khoản tiền tích góp nhiều năm trước, nên buộc phải chi li, xét đoán từ lúc xem nhà tới khi thanh toán.

Ngay từ khi đặt cọc mua nhà, hay lúc chồng tiền, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu BĐS, người mua thường lo lắng trước rất nhiều tình huống phát sinh do không thể nắm được tất cả pháp luật đất đai.

Chỉ có giấy viết tay

Đây là tình trạng phổ biến từ lâu nay trên thị trường mua bán nhà, thổ cư. Đặc biệt, ở các tỉnh thành có thị trường địa ốc phát triển mạnh như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, vô số tranh chấp sau mua bán nhà, đất diễn ra như cơm bữa, chỉ vì người mua thiếu cẩn trọng trong việc đảm bảo quy trình tiến hành giao dịch.

Trường hợp của chị Lan, một công chức ngành giáo dục làm việc ở Q.Long Biên (Hà Nội) cho thấy rõ hơn điều này. Chị Lan mua một mảnh đất 70m2 tại Gia Lâm vào tháng 10/2011, nhưng đến nay vẫn chưa làm được sổ đỏ. Trong các lần thanh toán, bên mua đều có giấy biên nhận, có chữ ký của vợ chồng chủ sở hữu đất.

Năm 2013, vợ chồng người bán đất mất. Việc làm sổ đỏ của chị Lan càng khó khăn hơn khi ba người con của gia đình chủ đất đồng loạt kiện đòi lại đất. Vụ việc đã được đưa ra chính quyền địa phương và tòa án quận. Tuy nhiên, khả năng mất đất của chị Lan là rất cao, vì giấy mua bán viết tay, giấy biên nhận tiền viết tay, không có giá trị pháp lý (dù hợp thức).

Vì vậy, người mua cần ghi nhớ các điểm: hợp đồng đặt cọc quy định chặt chẽ; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có mục bồi thường, phạt đầy đủ, số tiền bồi thường, phạt lớn. Câu chữ trong hợp đồng phải chắc chắn, quy trình cần nêu ra tỷ mỉ (nhiều khi chỉ nói chuyển nhượng đất mà không nói đến tài sản trên đất: nhà, sân, bếp, tường bao, cây cối,…).

Giấy biên nhận tiền phải ghi rõ là bên bán nhận tiền chuyển nhượng thửa đất số … tại xã/phường …huyện/quận. Người ký hợp đồng phải là người có tên trong sổ đỏ, nếu của hộ gia đình thì tất cả các con đều phải ký. Cần thoả thuận rõ ai phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Bên bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Thiếu hoặc làm sai một khâu, tranh chấp sẽ xảy ra ngay sau khi hoàn thành giao dịch.

Giấy biên nhận

Cũng liên quan tới việc xác nhận thanh toán tiền mua đất thông qua giấy biên nhận viết tay giữa hai bên; nhiều khách mua thường băn khoăn với vấn đề công chứng, làm chứng đã trả đủ tiền. Lý do, giấy biên nhận (không công chứng) liệu có là bằng chứng hợp pháp cho việc không còn nợ tài chính của bên mua với bên bán hay không.

Theo nhiều chuyên gia pháp lý, pháp luật không bắt buộc phải công chứng vào giấy biên nhận tiền, nhưng cũng không cấm (!) Vì vậy, để "chắc ăn", người mua có thể yêu cầu công chứng viên chứng thực giao dịch dân sự. Trường hợp không muốn công chứng (do bên bán gây khó dễ), người mua nên nhờ một vài người khác chứng kiến, cùng ký vào giấy nhận tiền với tư cách làm chứng, xác nhận bên mua đã thanh toán hết tiền mua đất, bên bán đã nhận đủ tiền, bên bán đã tự tay ký vào giấy nhận tiền.

Lưu ý: người mua nên đề nghị chính chủ sở hữu BĐS tự tay ghi rõ vào giấy nhận tiền về chi tiết khoản tiền, thửa đất, vị trí…và "giữa hai bên không còn bất kỳ vướng mắc gì về tiền nong, tài sản liên quan đến việc chuyển nhượng thửa đất trên. Chúng tôi (bên bán) tự nguyện ký vào giấy nhận tiền này trong trạng thái tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị ai lừa dối, cưỡng ép hoặc đe doạ".

Bên bán tự viết tay càng nhiều chữ càng tốt, để phòng trường hợp sau này bên bán lật lọng với lý do đây không phải là chữ ký của bên bán, giám định chữ viết thuận lợi hơn. Giấy biên nhận (có chữ "tươi" của bên bán) là bằng chứng hợp pháp tại toà án, chứng minh đã thanh toán đủ tiền nhận chuyển nhượng thửa đất.

Mua đất làng xã

Vì túi tiền hạn hẹp, lại bị áp lực về nơi ở, nhiều khách hàng trẻ thường nhắm tới các sản phẩm BĐS ở vùng ngoại thành ven đô với yếu tố giá rẻ như Sóc Sơn, Đông Anh, Phú Thượng, Tây Tựu, Ngọc Hồi (Hà Nội). Các giao dịch đất làng xã thường xuất hiện những trường hợp tiêu biểu: chủ sở hữu bên bán thông báo với người mua là hồ sơ làm sổ đỏ đã để tại xã và sắp tới sẽ được lấy sổ đỏ (một vài tháng); người mua băn khoăn về việc hợp đồng mua bán đất ký giữa 2 bên có thể ra UBND xã, hay phải ra phòng công chứng; một người nữa muốn đứng tên chung sổ đỏ với người đứng tên bên mua (không có quan hệ vợ chồng), người đứng tên chung cần chuẩn bị giấy tờ gì…

Theo LS. Nguyễn Ngân (hiện làm việc tại một văn phòng nhà đất ở Q.Đống Đa), cơ sở pháp lý cho thấy UBND cấp xã không có thẩm quyền cấp sổ đỏ, nên những thông tin do xã cung cấp không có giá trị pháp lý. Việc cấp sổ đỏ là thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất và nhà, thuộc UBND cấp huyện. Vì vậy, người mua nên đến UBND cấp huyện để hỏi thông tin về thửa đất cũng như tình trạng pháp lý, thế chấp, thừa kế, thuộc quy hoạch ra sao…

Tiếp đến, UBND xã không có quyền chứng thực hợp đồng, mà chỉ có phòng công chứng mới có quyền công chứng hợp đồng mua bán như đã nêu. Cuối cùng, nếu một cá nhân khác muốn đứng tên chung sổ đỏ với người mua, cần cung cấp những giấy tờ: CMND, hộ khẩu. Đồng thời, người này phải cùng với người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng BĐS tại phòng công chứng.

Theo Bất Động Sản

>>> Bán căn hộ trung tâm quận 2

>>> Bán liền vì cần tiền căn hộ petroland quận 2

>>> Căn Hộ View Sông Giá Rẻ Khu Thảo Điền Q.2

>>> Kinh nghiệm bán nhà trên Internet hiệu quả

>>> Bán Căn hộ cao cấp trung tâm Thủ Đức

>>> Bán chung cư NEW SKYLINE Hà Đông

>>> Con nhà nghèo sẽ không còn phải lo chuyện mua nhà

>>> “Báo tử” sàn giao dịch bất động sản?

>>> Đại gia địa ốc mất tiền nhiều nhất trên sàn chứng khoán 2013

>>> Khả năng phục hồi thị trường bất động sản

Kinh nghiệm bán nhà trên Internet hiệu quả

Một vài kinh nghiệm bán nhà nhanh gọn và được giá

Trong thời điểm hiện tại, bán nhà là việc hết sức khó khăn, nhưng bằng 1 vài cách dưới đây bạn hoàn toàn có thể cải thiện cơ hội bán thành công cho mình.

Mặc dù nền kinh tế đã bước đầu cải thiện, thị trường nhà đất vẫn ở trong tình cảnh “trọng người mua hơn người bán”. Trên thực tế, đa số người bán nhà vẫn đang tìm đủ mọi chiêu thức cạnh tranh và nâng giá bất động sản của họ. Tuy nhiên, đừng quá lo lắng, bởi một số mẹo nhỏ dưới đây có thể giúp cho bạn không những bán được nhà một cách nhanh nhất, mà đôi khi còn có thể bán với giá có lợi nhất cho bạn.

Hãy rao bán với giá thích hợp

Bán đi một căn nhà với giá thấp hơn khi bạn mua nó quả không phải là một quyết định dễ dàng. Nhưng điều đó không có nghĩa bạn cứ phải khăng khăng với một mức giá trên trời, bởi sẽ chẳng ai đoái hoài đến căn nhà của bạn nếu nền kinh tế ở thời điểm hiện tại rất khó khăn. Hãy tham khảo giá bán một số căn nhà lân cận để đi đến một mức giá chấp nhận được cho cả hai phía. Mặc dù bạn khó mà cạnh tranh nổi với các ngân hàng đang chào bán tài sản thế chấp tịch thu, bạn vẫn có ưu thế hơn những người bán nhà kém nhạy bén hơn về giá cả.

Dọn dẹp những mớ lộn xộn trong nhà

Chẳng ai lại muốn mua về một cái ổ chuột. Vì vậy hãy chắc chắn rằng căn nhà của bạn sạch sẽ ngăn nắp nhất có thể khi được chào bán. Dọn sạch tất cả những thứ đồ bừa bộn, bẩn thỉu, không còn dùng đến trong nhà kho, tầng hầm… Tham khảo ảnh các căn nhà trên báo rao vặt để hình thành trong đầu ý tưởng căn nhà bạn nên trông thế nào khi khách đến thăm quan. Một vài mẹo nhỏ khác bạn cũng nên lưu tâm:

- Nên bỏ bớt bàn ghế, giường tủ, kệ bếp trong các phòng, như vậy không gian sẽ rộng rãi hơn.
- Gỡ bỏ ảnh gia đình trên tường, giá sách xuống nhằm tạo cảm giác mới mẻ, thoải mái cho khách mua.
- Thu hồi các ổ cắm, dây điện không cần thiết. Hầu hết người mua nhà không hứng thú với một căn nhà có hệ thống điện không được ngăn nắp, vì vậy đừng bày chúng ra trước mặt họ.
- Dọn sạch quần áo trong tủ.

Cải thiện diện mạo căn nhà

Hẳn bạn muốn “sản phẩm” của mình bắt mắt hơn nhiều những sản phẩm khác trên “thị trường”. Ấn tượng ban đầu luôn rất quan trọng, và khoác lên cho căn nhà bạn một chiếc áo mới là một cách hay để thu hút khách hàng. Bạn cũng không cần phải lo ngại về chi phí, bởi có những cách trang hoàng nhà cửa “tạm thời” không hề tốn kém.

- Lau sạch cửa kính và mặt sàn.
- Sơn lại tường, cửa, hàng rào bằng những màu sắc trung tính.
- Thay mới hệ thống cài cửa, drape giường.
- (Nếu bạn có vườn) Dọn cỏ dại và quét sạch lá khô.

Sửa chữa các đồ đạc quanh nhà

Hãy đi lại một vòng quanh căn nhà và chú ý những vấn đề hỏng hóc dễ thấy nhất. Những lỗi tưởng chừng như nhỏ cũng có thể làm mất điểm căn nhà trong mắt người mua – và nếu bạn có thể phát hiện ra một cách dễ dàng, họ cũng vậy. Hãy lần lượt sửa chữa những hỏng hóc ấy. Đây là một quy trình không tốn kém, nhưng đòi hỏi thời gian và công sức khá nhiều.

Khám phá “nghệ thuật” nâng cấp căn nhà

“Nâng cấp” căn nhà không chỉ dừng lại ở lau chùi dọn dẹp, mà còn ở một mức độ cao hơn thế. Quy trình ấy bao gồm cả những thứ vô hình như:

- Làm cho căn nhà có mùi dễ chịu và thoáng mát. Một số người thậm chí còn nướng bánh quy trước khi dẫn khách đi thăm nhà, tạo cho không gian một cảm giác ấm cúng và thân thiện.
- Điều chỉnh nhiệt độ và ánh sáng trong nhà.
- Sắp xếp đồ gia dụng sao cho vừa mắt.
- Đặt trên bàn những bình hoa tươi, những đĩa hoa quả nhiều màu sắc.
- Trưng bày những tấm thảm dệt, đồ mĩ nghệ có họa tiết và hoa văn độc đáo.
- Sắp xếp đồ trên giá sách, tủ trang trí, lò sưởi để thu hút sự chú ý về những không gian nhất định.

Tận dụng công nghệ Internet để quảng bá ngôi nhà

Đây là thời đại của internet – tất cả những gì bạn cần làm là nắm lấy nó và mạng lưới khách hàng tiềm năng của bạn sẽ không còn giới hạn. Những website về nhà đất như: nhadat.cafeland.vn ... sẽ là công cụ đắc lực trong tay bạn, chưa kể đến những mạng xã hội facebook và twitter.

Tìm chuyên viên môi giới

Nhìn chung, làm việc với nhân viên tư vấn và môi giới sẽ tốt hơn việc bạn tự bán căn nhà của mình. Đây là công việc thuộc chuyên môn của họ - dĩ nhiên họ có những kinh nghiệm mà bạn không thể có. Tuy nhiên đừng quên mình là khách hàng, là “thượng đế”, và đừng phó mặc số phận căn nhà của mình cho một văn phòng bất động sản bất kì. Hãy gọi cho một vài chuyên viên có uy tín và chọn dịch vụ cũng như mức giá bạn có thể chấp nhận được. Ngoài ra, cũng đừng ngần ngại chấm dứt hợp tác với một nhà môi giới nào đó khi bạn cảm thấy không thoải mái, hoặc chất lượng dịch vụ không đáp ứng được nhu cầu của bạn.

Linh hoạt và sáng tạo

Căn nhà là một tài sản rất lớn với đa số người mua. Vì vậy cũng đừng quá cứng nhắc và băn khoăn khi người mua nhà ngỏ ý muốn bạn giúp đỡ về giá cả. Hãy tạo cho họ động lực để mua nhà của bạn càng sớm càng tốt.

Đừng có mặt tại nhà

Nếu bạn có một căn nhà bỏ không, cần bán, tốt nhất không nên xuất hiện tại đó, và giao mọi quyền xử lý cho nhà môi giới. Hãy thử tưởng tượng bạn cảm thấy không thoải mái ra sao khi có người lạ bước vào nhà mình – người khác cũng sẽ cảm thấy như vậy khi bước vào nhà bạn.

Theo Bất động sản

>>> Bán Căn hộ cao cấp trung tâm Thủ Đức

>>> Bán chung cư NEW SKYLINE Hà Đông

>>> Con nhà nghèo sẽ không còn phải lo chuyện mua nhà

>>> “Báo tử” sàn giao dịch bất động sản?

>>> Đại gia địa ốc mất tiền nhiều nhất trên sàn chứng khoán 2013

>>> Khả năng phục hồi thị trường bất động sản

>>> Biệt thự biển Sunny Villa, thủ đô resort Phan Thiết

>>> Bán Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

>>> Bán chung cư Dolphin Plaza Mỹ Đình giá rẻ

>>> Phân Phối Độc Quyền Căn Hộ Tại Ct 12 Văn Phú

Con nhà nghèo sẽ không còn phải lo chuyện mua nhà?

Nhằm lên một kế hoạch cho tương lai, mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở được kỳ vọng là một trong những lựa chọn hợp lý để giải quyết chỗ ở cho nhiều hộ gia đình. Nếu suôn sẻ, mô hình này sẽ trở thành hiện thực vào năm 2017.

Mô hình tiết kiệm nhà ở được coi là một giải pháp nhằm tạo ý thức chủ động tạo lập chỗ ở của người dân (ảnh minh họa).

 

Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, tiết kiệm nhà ở sẽ vực dậy thị trường bất động sản. Trong khi đó, nhiều chuyên gia còn không ít ngờ vực về việc áp dụng mô hình này ở Việt Nam, dù mô hình này đã khẳng định hiệu quả nhất định ở một số nước.

Mô hình tiết kiệm nhà ở cùng với các chính sách an sinh xã hội được kỳ vọng sẽ làm thay đổi tư duy của nhiều người, rằng ai cũng có thể chủ động thu xếp cuộc sống của mình và gia đình nếu có kế hoạch, với sự hỗ trợ từ Nhà nước, trong một tầm nhìn dài hạn hơn.

 

Tránh sự ỷ lại

 

Ý tưởng cơ bản của tiết kiệm nhà ở chính là để huy động nguồn vốn nhàn rỗi trong dân, kêu gọi mọi người cùng tham gia hỗ trợ giúp nhau xây dựng nhà ở thông qua việc gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng tiết kiệm nhà ở để cho người có nhu cầu mua hoặc sửa chữa nhà ở vay, đồng thời đây cũng là một giải pháp nhằm tạo ý thức tiết kiệm trong xây dựng nhà ở của người dân.

 

“Trong khi tại một số nước, nhiều gia đình ngay sau khi sinh con đã lập và ký ngay hợp đồng tiết kiệm nhà ở, để 20 năm sau, khi đứa bé lớn lên là đã có sẵn một căn nhà.

 

Tuy nhiên, ở Việt Nam, vẫn còn nhiều người phải loay hoay với cuộc sống hiện tại như lo chuyện ăn ở, học hành, chữa bệnh cho con cái. Việc lo cho hôm nay còn đang rất khó khăn thì việc lo cho 5-10 năm sau chưa được nhiều người quan tâm lắm cũng là điều dễ hiểu" – Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói.

 

Tuy nhiên, cùng sự phát triển của đất nước, mô hình tiết kiệm nhà ở phù hợp với chính sách an sinh xã hội ở Việt Nam. Chúng tôi triển khai mô hình này theo hướng tránh sự ỷ lại và sự bao cấp của Nhà nước, bản thân mỗi hộ gia đình nghèo muốn có được chỗ ở đều phải tích cực tham gia. 

 

Tâm lý người Việt Nam là muốn dành những điều tốt đẹp nhất cho con cái. Đời bố mẹ có thể chưa được hưởng nhưng nếu bây giờ chúng ta bắt đầu ngay thì đời con cháu có thể hưởng những hành quả tiết kiệm của bố mẹ. Dần dần chúng ta sẽ nâng cao được ý thức tiết kiệm cũng như tầm nhìn dài hạn hơn cho người dân”.

 

Theo phân tích của ông Nam: “Chúng ta phải bắt đầu, giải quyết từng bước một, khó khăn nảy sinh đến đâu chúng ta tìm cách giải quyết đến đó”. Đây cũng là cơ hội để tăng cường tạo điều kiện, giáo dục cho người dân mình có ý thức tiết kiệm hơn trong chi tiêu để giải quyết các nhu cầu cơ bản cho gia đình mình. 

 

Sẽ vực được thị trường bất động sản

 

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, dòng vốn lớn từ mô hình tiết kiệm nhà ở đổ vào thị trường khiến cầu thực tăng lên, nhờ vậy bất động sản sẽ được hỗ trợ. Thị trường có nhiều phân khúc, nhiều hình thức khác nhau để phục vụ cho nhiều đối tượng khác nhau. 

 

Những người nghèo ít tiền thì cứ gửi tiết kiệm và mua nhà ở xã hội. Những người có điều kiện hơn gửi tiết kiệm và mua nhà ở thương mại. Chính vì thế, bên cạnh vốn nhà nước và các ngân hàng thương mại, mô hình này sẽ huy động được một dòng vốn rất lớn từ những người muốn mua nhà và chỉ tập trung vào nhà ở, sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản.

 

“Lãi suất cho vay ở một số ngân hàng tiết kiệm của Trung Quốc chỉ khoảng 3%. Tất nhiên, lãi suất thấp là quan trọng, nhưng tôi cho rằng quan trọng hơn là phải ổn định, không được phép thay đổi trong suốt thời gian vay và tiết kiệm. Do luật pháp kiểm soát nên mô hình tiết kiệm này rất an toàn. Ngân hàng chỉ cho  những người muốn mua nhà vay và không đầu tư vào các lĩnh vực rủi ro”, ông Nam nói.

 

Ông Nam tin rằng, mô hình tiết kiệm nhà ở có nhiều cơ hội thành công, bởi trách nhiệm lo nhà ở cho người dân là của Nhà nước, của toàn xã hội và của chính bản thân mỗi hộ gia đình. 

 

Ngân hàng tiết kiệm nhà ở hoạt động như thế nào?   Ngân hàng tiết kiệm nhà ở là những tổ chức tín dụng đặc biệt, chỉ được phép cấp vốn cho các dự án về nhà ở. Đây là một mô hình khép kín gồm tiết kiệm và cho vay nhà ở, nhờ đó mà nó hoàn toàn độc lập, không chịu tác động của thị trường vốn do không phụ thuộc vào hoạt động tái cấp vốn từ thị trường tài chính. Cũng nhờ đó mà tiết kiệm nhà ở có thể tồn tại cả trong những giai đoạn khủng hoảng kinh tế.   Khác với ngân hàng phải kiểm tra khả năng hoàn trả của khách hàng, tiết kiệm nhà ở có thể giải quyết được vấn đề này, vì uy tín của người tham gia sẽ được thể hiện thông qua việc đều đặn chi trả các khoản vay tiết kiệm theo định kỳ. Những ai luôn đều đặn gửi tiết kiệm một khoản trích từ thu nhập của mình thường cũng là một người đi vay đáng tin cậy.   Lãi suất tiết kiệm và lãi suất cho vay được ấn định ngay khi ký kết hợp đồng và cố định trong suốt thời hạn hợp đồng. Thêm vào đó, lãi suất cho vay vốn ở ngân hàng tiết kiệm nhà ở thường thấp hơn so với lãi suất trên thị trường.    Người tham gia tiết kiệm nhà ở vì thế không phải chịu rủi ro về lãi suất. Đây cũng là điểm khác biệt  mà người tham gia tiết kiệm nhà ở được hưởng so với người sử dụng tín dụng ngân hàng thương mại thông thường để xây hoặc mua nhà.   Các ngân hàng tiết kiệm chỉ được phép đầu tư vào các loại trái phiếu có mức tín nhiệm cao. Hoạt động của các ngân hàng tiết kiệm nhà ở không chịu rủi ro về tiền tệ hoặc trái phiếu, vì các ngân hàng tiết kiệm nhà ở không được tham gia đầu cơ trên thị trường quốc tế, cũng không đặt mục đích kinh doanh đầu cơ với tiền huy động từ tiết kiệm nhà ở do người dân đóng góp.

Theo Bất Động Sản

>>> “Báo tử” sàn giao dịch bất động sản?

>>> Đại gia địa ốc mất tiền nhiều nhất trên sàn chứng khoán 2013

>>> Khả năng phục hồi thị trường bất động sản

>>> Biệt thự biển Sunny Villa, thủ đô resort Phan Thiết

>>> Bán Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

>>> Bán chung cư Dolphin Plaza Mỹ Đình giá rẻ

>>> Phân Phối Độc Quyền Căn Hộ Tại Ct 12 Văn Phú

>>> Mua bán nhà đất bằng giấy tay sẽ được cấp giấy chứng nhận

>>> Bán căn hộ Sora Gardens

>>> Bán căn hộ Garden court giá tốt