Vi Tri Vinhomes Khanh Hoi (Vinhomes Harbour City) tọa lạc trong trung tâm của quận 4, trên đường Nguyễn Tất Thành, được bao quanh bởi khu cảng Khánh Hội có diện tích rộng lớn 47,5 hecta. Và dự án Vinhomes Khánh Hội (dự án căn hộ Vinhomes Harbour City) TPHCM sẽ được quy hoạch thành một khu phức hợp gồm có trung tâm thương mại, các cao ốc văn phòng, khu nhà ở, khu du lịch, khu giải trí văn hóa nằm xen kẽ với tiểu khu công viên nằm dọc bờ sông, công viên nội bộ. Thời điểm mở bán dự án vinhomes khánh hội và giá dự án khánh hội đang được giữ bí mật

Thứ Tư, 1 tháng 1, 2014

Bán , cho thuê dự án tổ hợp siêu thị, văn phòng và căn hộ - CTM Building 139 Cầu Giấy

Xem thêm: 


Dự án đã xong thô( nhận nhà ngay ) đang đi vào hoàn thiện Vị Trí Dự án CTM Building Nằm tại mặt đường cầu giấy : Số 139 Cầu Giấy- Quận Cầu Giấy - Hà Nội Tổ hợp có vị trí vô cùng đắc địa, phía Đông Bắc giáp trục đường Cầu Giấy, phía Tây Bắc giáp khu dân cư, khu phía Tây, tâm điểm phát triển kinh tế thủ đô Hà Nội. Thông tin tổng quan căn hộ Cặn hộ chung cư 139 Cầu Giấynằm tại tòa 15 tầng , được bố trí 4 căn hộ mỗi tầng Gồm những diện tích:82,3m2, 87,2m2, 117,6m2, 130,7m2. Giá bán căn hộ chỉ từ :25,5 tr/m2(giá căn hộ bàn giao thô)( Bán đúng giá chủ đầu tử Công ty CP thương mại Cầu Giấy) Gói hoàn thiện nội thất thêm 1,5 tr/m2. Tiến độ đóng tiền: Chia làm 3 đợt : + Đợt 1:Đóng 70% Ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư (nhận nhà luôn với gói nhận thô) + Đợt 2:Đóng 20% Sau 2 tháng ký hợp đồng + Đợt 3:Đóng 10% Tháng 6/2014 ( Đóng VAT + 2% Phí bảo trì )Tổng quan dự án Tên dự án : tổ hợp trung tâm thương mại văn phòng cho thuê và căn hộCTM Building Chủ đầu tư : Công Ty cổ phần thương mại cầu giấy CTM Tư vấn thiết kế : công ty CP thiết kế và xây dựng ACE Diện tích xây dựng: 1178 m2 Tổng diện tích sàn: 20.792 m2 Tháp văn phòng: 21 tầng diện tích 15.000 m2. Tháp chung cư: 15 tầng Trung tâm thương mại: 03 tầng khối đế diện tích 5000 m2. Tầng hầm: 02 tầng diện tích 4.740 m2. Dự kiến hoàn thành: Qúy IV năm 2014
Mr: Hải
Phone: 0948366422


Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ

Xem thêm


Đất Xanh Miền Bắc trân Trong thông báo: Mở bán Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West .
Dự án tọa lạc trong quần thể khu đô thị Trung hòa Nhân Chính – Gần ngay Mặt đường Lê văn Lương. Cách Công Viên Nhân Chính 13ha với hồ điều hòa chỉ 150m.
Dự án nằm trên trục khá phát triển: Lê Văn Lương – Láng Hạ - Giảng Võ – Trung tâm Thành Phố.
Đây là khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị đồng bộ nhất Hà Nội với công viên, chuỗi phức hợp , trung tâm thương mại …
Quanh dự án có đầy đủ các trường chuẩn từ tiểu học tới đại hoc như: Chuyên Phan Đình Giót, Trung học Phổ Thông Nhân Chính, Chuyên Amsterdam, ĐH Hà Nội, ĐH An Ninh…
Dự án có 3 tầng hầm, 3 tầng thương mại dịch vụ, 22 tầng căn hộ ở và 2 tâng kỹ thuật xanh.
Các loại diện tích : 75-82-92-96-107m2 : được được khách hàng đánh giá cao về thiết kế, thậm chí còn hơn hẳn một số dự án cao cấp.
Dự kiến hòa thành vào quý III/2015.
Khi mua căn hộ quý khách được đóng tiền kèm theo cam kết về tiến độ và thời gian hoàn thành – đảm bảo cho khách hàng ko bị lạm dụng vốn.
Tổng tiến độ thanh toán chia làm 6 đợt: Đợt 1 chỉ 25% Ký HĐMB
Đợt 2 – Đợt 5: đóng từ 10 – 15% theo tiến độ xây dựng
Đợt cuối 30% khi nhận bàn giao căn hộ vào quý 3-2015.
Giá hợp lý chỉ từ 22 -24 tr/m2 (Đã có nội thất, Chưa bao gồm VAT )
Chi tiết quý khách Liên Hệ :
Hà Minh Tuấn : 0978.79.33.66 - 0933.188.269


Thiết Kế Chung cư Lê Văn Thiêm  ( Golden West Residence ) Chung cư Golden West được thiết kế với chiều cao hơn 100m, gồm 3 tầng hầm, 27 tầng nổi với 3 tầng trung tâm thương mại, 22 tầng căn hộ, hai tầng kỹ thuật xanh.

Tổng số căn hộ tại chung cư Golden West lên đến 600 căn hộ với nhiều diện tích khác nhau, đảm bảo phù hợp về giá tiền cũng như diện tích sử dụng hợp lý cho từng kiểu mẫu gia đình, chung cư Chung cư Lê Văn Thiêm  ( Golden West Risidence ) có các loại diện tích căn hộ: 75m2-85m2-95m2-và 105m2, thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ

Chung cư Golden West Lê Văn Thiêm được thiết kế tinh tế bởi các chuyên gia hàng đầu nhằm tối ưu không gian trong phòng cùng với tận dụng tối đa nguồn ánh sang tự nhiên.


Quý Khách có thể Download mặt bằng rõ nét tại : ==>  Mặt Bằng  )

Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ Mặt Bằng Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence


Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ Căn 75,5m2 - Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence


Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ Căn 75 m2 - Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence


Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ Căn 78,8m2 - Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence


Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ Căn 82,5m2 - Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence


Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ Căn 92,4m2 - Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence


Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ Căn 96m2 - Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence


Đất Xanh mở bán chung cư Lê Văn Thiêm - Golden West giá từ 1,8 Tỷ Căn 107,5m2 - Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence

 Hiện tại dự án đang triển khai xây dựng tầng 1, dự kiến bàn giao cho quý khách hàng vào quý III- 2015.

Giá bán và Phương Thức Thanh Toán

 Quý khách đăng ký mua căn hộ được vào tên trực tiếp trong Hợp Đồng ( Giá bán trực tiếp, không chênh, không thu phí dịch vụ )
    Thanh toán linh hoạt cam kết theo tiến độ xây dự và thời gian hoàn thành.
    Tổng tiến độ chia làm 6 đợt với đợt 1 chỉ 25% Ký HĐMB
    Các đợt tiếp theo đóng từ 10% - 15%.
    Đợt cuối 30% khi nhận nhà ( Đúng theo quy định hiện hành của luật nhà ở ).

 Giá bán cực hấp dẫn so với các Dự Án trong khu vực :

Giá nội thất hoàn thiện chơ bản chỉ chỉ từ : 22 - 24 triệu/m2 ( Giá chưa bao gồm VAT )
 Như vậy chỉ từ 1,8 Tỷ quý khách đã có thể sở hữu một căn hộ tại vị trí vàng khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính 

Thông tin mới nhất về giá, tiến độ thanh toán và các chương trình khuyến mãi quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp Đại Diện Chủ Đầu Tư : 

Hà Minh Tuấn : 0933.188.269 - 0966.799.689


Thị trường BĐS 2014: Nhà xã hội sẽ áp đảo

Xem thêm: 


Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định như vậy trong buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội chiều qua. “Nhiều dự án nhà xã hội, nhà giá bình dân đã có thanh khoản tốt”, ông Nam nói.


Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội). Ảnh: Minh Tuấn.
Nhà xã hội sưởi ấm thị trường
Theo ông Nguyễn Trần Nam, qua khảo sát thực tế tại nhiều dự án của Bộ Xây dựng và báo cáo của nhiều tỉnh, thành phố, năm 2013 cùng những dấu hiệu khôi phục kinh tế, ổn định vĩ mô, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên.
Điều này biểu hiện rất rõ nét qua 4 dấu hiệu như: Khảo sát trực tiếp tại nhiều dự án lớn, báo cáo của thành phố Hà Nội và TPHCM cho thấy giá bất động sảnđã giảm liên tục từ năm 2010, 2011 và cho đến năm 2013. Nếu so với thời điểm cao nhất, trung bình đã giảm 20-30%, cá biệt có dự án vùng ven ngoại ô giảm tới 50%.
Tuy nhiên những dự án đã hoàn thiện khu vực nội đô lại gần như không giảm nhiều. Thứ hai là giao dịch thành công, mua nhà để ở tăng lên đáng kể qua từng quý. Tại Hà Nội giao dịch quý 4 đã tăng gấp rưỡi so với quý 3 và tăng gấp đôi so với quý 2. Do đó lượng tồn kho các căn hộ chung cư đã giảm rõ rệt đến 40% của cả Hà Nội và TPHCM.
Cũng theo ông Nam, điểm đáng chú ý, giao dịch vừa qua không phải để đầu tư, đầu cơ mà là phục vụ nhu cầu mua để ở. Thứ ba, dư nợ ngân hàng trong lĩnh vực bất động sản thuộc nhiều phân khúc theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước thì đều có tăng trưởng.
Thứ tư, báo cáo của ngành thuế cho thấy tiền thu được từ thuế thu nhập cá nhân, từ doanh nghiệp đều tăng đã khẳng định thị trường đã chạm đáy và có dấu hiệu ấm lên. Đặc biệt trong phân khúc với nhà ở xã hội và nhà ở có quy mô nhỏ trung bình giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Việc ấm lên từ phân khúc này đã lan sang nhiều phân khúc khác như biệt thự, căn hộ cao cấp. Bộ Xây dựng dự báo sang năm 2014, thị trường vẫn giữ được mức độ như vừa qua và cộng với thúc đẩy giải ngân nhanh gói 30.000 tỷ đồng và nhiều giải pháp của Chính phủ thì dòng tiền sẽ hướng vào bất động sản và thị trường sẽ ấm dần lên. “Chúng ta không mong muốn thị trường đột ngột nóng lên mà sẽ ấm dần, và từng bước ổn định”-ông Nam nói.
Lý giải nguyên nhân, Bộ Xây dựng cho rằng: Nhiều biện pháp triển khai theo Nghị quyết 02 đã có tác dụng. Việc rà soát dự án, phân loại, điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ đã mang lại kết quả tốt. Hà Nội và TPHCM đã có trên 50 dự án đã chuyển đổi cơ cấu, diện tích, chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội cho phù hợp với điều kiện thanh toán của người dân. Việc cho phép phân lô, bán nền tại một số vị trí và điều kiện đã tạo ra một loại hàng hoá cho thị trường.
Những nội dung mới của dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sảnđã có tác động tâm lý nhất định đến thị trường. Gói 30.000 tỷ mới triển khai được 2% nhưng đã có tác động nhất định. Trong năm 2014, Chính phủ tiếp tục chủ trương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà có diện tích trung bình.
Lập ngay đoàn kiểm tra, xử lý nhiều dự án
Ngay trong buổi làm việc chiều qua, Bộ Xây dựng và UBND thành phố Hà Nội đã thống nhất lập ngay đoàn kiểm tra liên ngành trong tháng 1/2014 để rà soát tình trạng quản lý, triển khai của hàng loạt các dự án sử dụng quỹ đất 20%.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đề nghị thành phố phối hợp rà soát tất cả các dự án thuộc diện phải dành 20% quỹ đất sau giải phóng mặt bằng để làm nhà ở xã hội, không chấp nhận tình trạng cho chủ đầu tư trả bằng tiền. Với các dự án do tỉnh Hà Tây và Vĩnh Phúc, Hoà Bình cấp trước khi nhập vào Hà Nội mà không dành quỹ đất xây nhà xã hội thì đi liền với rà soát và phê duyệt lại cần phải bổ sung ngay quỹ đất xây nhà xã hội vào các dự án này.
“Phát triển nhà xã hội là giải pháp lâu dài để phục vụ nhu cầu của người dân nên cần phải có kế hoạch và kiểm soát chặt chẽ” - ông Nam nhấn mạnh.
Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội đang xảy ra tình trạng nhiều dự án quy hoạch quỹ đất làm nhà xã hội nhưng đến nay triển khai rất ì ạch, thậm chí bỏ hoang đất. Điển hình như tại khu đô thị Cầu Bươu (Thanh Trì), khu đô thị mới Hạ Đình, khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm...
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Khôi yêu cầu các sở ngành của thành phố tăng cường rà soát các dự án, trường hợp nào bỏ hoang, chuyển đổi mục đích không theo quy định thì sẽ bị thu hồi để giao cho chủ đầu tư khác. Ông Khôi lưu ý Sở TNMT Hà Nội chỉ cho phép chuyển đổi quỹ đất 20% trong trường hợp Chủ tịch thành phố đã có phê duyệt quy hoạch, tránh tình trạng làm ngược là cho chuyển đổi mục đích xong rồi mới điều chỉnh quy hoạch.
“Với hai khu ký túc xá tập trung tại Pháp Vân và Mỹ Đình II thành phố cần sớm huy động tài chính để hoàn thiện đưa vào sử dụng, hạ đến mức thấp nhất tiền thuê nhà để thu hút sinh viên đến ở”. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam

Giá vàng năm 2014 sẽ tiếp tục lao dốc?

Xem thêm: 


Nhiều dự báo rằng năm 2014, giá vàng thế giới tiếp tục đổ đèo, tương lai giá vàng trong nước cũng sẽ khó sáng lên.


Năm 2013 đã kết thúc với bức tranh ảm đạm của thị trường vàng. Nhìn sang năm 2014, nhiều chuyên gia tỏ ra bi quan, với các dự báo cho thấy một thị trường vàng của năm mới thậm chí còn xấu hơn năm 2013.
Năm 2014, giá vàng thế giới tiếp tục “đổ đèo”
Bước sang năm 2014, các chuyên gia phân tích cho rằng, thị trường chứng khoán phục hồi và triển vọng tươi sáng của kinh tế toàn cầu khiến vàng không còn sức hấp dẫn đối với giới đầu tư như trước. 
Có dự báo giá vàng thế giới năm 2014 có thể giảm xuống 1.050 USD/oz
Ronald Leung, phụ trách giao dịch tại Lee Cheong Gold Dealers (có trụ sở ở Hong Kong) dự báo thị trường vàng năm 2014 sẽ xấu đi. Lượng vàng tại các quỹ giao dịch vàng sụt giảm sẽ là một nhân tố kéo giá vàng hạ. Lượng vàng do quỹ giao dịch vàng lớn nhất thế giới (SPDR Gold Trust) nắm giữ, vốn được coi là thước đo nhu cầu vàng của nhà đầu tư, đã giảm 0,19% trong phiên giao dịch ngày 26/12 xuống 804,22 tấn, mức thấp nhất kể từ năm 2009.
Các chuyên gia phân tích của Barclaysdự báo giá vàng thời gian tới có nguy cơ còn tiếp tục đi xuống. Vấn đề lớn nhất đối với vàng đó là không chỉ phải đối phó với nhu cầu của Ấn Độ giảm sút (do đồng rupee yếu và thuế nhập khẩu tăng), mà thị trường còn phải vật lộn với xu hướng bán tháo của giới đầu tư. Theo dự báo của Goldman Sachs, BNP Paribas và cả Societe General, giá vàng năm 2014 sẽ nằm dưới mốc 1.150 USD/oz.
Những dự báo này còn dựa trên cơ sở xu hướng giá vàng năm 2013 đổ đèo và chưa có dấu hiệu khởi sắc vào năm mới. Phiên cuối cùng của năm 2013 là ngày 31/12, giá vàng đã chốt năm ở mức 1.206 USD/oz. Mức giá này đã giảm rất sâu so với các dự báo trước đó về giá vàng năm 2013. Chẳng hạn, đầu năm 2013, HSBC đưa ra dự báo giá vàng trung bình trong năm 2013 xuống còn 1.760 USD/oz (mức giá dự báo này đã hạ sâu hơn trước đó có dự báo 1.850 USD/oz). Cùng thời điểm này, HSBC còn dự báo giá vàng trung bình năm 2014 ở mức 1.775 USD/oz và đưa ra dự báo cho năm 2015 ở mức 1.675 USD/oz.
Hơn nữa, HSBC còn lạc quan cho rằng, thị trường vàng có xu hướng đi lên trong năm 2013 nhờ hỗ trợ của các yếu tố cơ bản như cung – cầu. Nhưng nhìn lại năm qua, hầu hết các nhà phân tích cho biết thị trường vàng chịu áp lực từ những quyết định của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) về việc sẽ bắt đầu giảm dần chương trình mua trái phiếu của mình. Và thực tế, kể từ ngày 18/12/2013, ngày FED quyết định cắt giảm gói nới lỏng định lượng (QE3), giá vàng thế giới đã lại rơi xuống dưới mốc 1.200 USD/oz ngày cuối năm. So với mức giá 1.674 USD/oz phiên đầu năm, vàng thế giới giảm 574 USD/oz sau 1 năm. Hiện đã giảm tới 37% nếu so với mức cao kỷ lục 1.920 USD/oz được lập ở năm 2011.
Trong năm qua, thị trường còn ghi nhận nhà đầu tư đã chuyển hướng mạnh từ vàng sang thị trường chứng khoán. Như vậy, năm 2013, thị trường vàng đã trình diễn một xu hướng trái ngược dự báo trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều khó khăn. Và vàng, dù vốn được coi là một kênh trú ẩn an toàn của nhà đầu tư, nhưng càng về cuối năm lực hút của nó càng trở nên kém hấp dẫn. Có thể nói, sự đổ đèo liên tiếp của giá vàng trong năm qua đã phần nào làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường kim loại quý này.
Tương lai giá vàng trong nước… khó sáng
Đối với thị trường trong nước, năm qua, bên cạnh tình hình kinh tế vĩ mô, tâm lý đầu tư, đặc biệt là việc tổ chức đấu thầu vàng miếng của NHNN, đã tác động đến thị trường vàng. Xu thế rõ nét của năm là giá vàng lao dốc mạnh, mặc dù mức giảm còn thấp hơn giá vàng thế giới.
Biểu đồ diễn biến giá vàng SJC năm 2013 (Nguồn: SJC)
Nếu phiên đầu năm 2013, giá vàng SJC được niêm yết ở giá 46,34-46,74 triệu đồng/lượng (mua – bán), thì đến phiên cuối năm, ngày 31/12/2013 giảm về còn 34,70-34,78 triệu đồng/lượng. Như vậy, sau 1 năm, giá vàng SJC giảm 11,64 triệu đồng/lượng chiều mua vào, và bán ra giảm 11,96 triệu đồng/lượng.
Cùng với đó, các đầu mối nới rộng giá mua vào so với giá bán ra tới khoảng 360.000 đồng/lượng ở các phiên cuối năm. Động thái này thể hiện rõ tính dự phòng rủi ro.
Lực đẩy cho giá vàng trong nước năm 2014 sẽ kém đi trước các dự báo triển vọng kinh tế vĩ mô sáng hơn. Hơn nữa, năm qua, dù giá vàng thế giới giảm tới hơn 14 triệu đồng/lượng (qua đổi ra tiền Việt), trong khi giá vàng trong nước chỉ giảm hơn 11 triệu đồng/lượng. Mức chênh giữa giá vàng trong nước và quốc tế trung bình vẫn duy trì trên 3 triệu đồng/lượng. Thị trường vàng không còn sôi động, ồn ào như cả chục năm qua ở thời điểm này.
Những động thái này đang và sẽ tiếp tục tác động làm suy giảm lòng tin của nhà đầu tư trong nước với vàng. Cùng với đó, thị trường vàng trong nước vốn được hỗ trợ mạnh nhờ tâm lý, thói quen người dân thích tích lũy vàng hơn tiền mặt hoặc các phương tiện khác. Nhưng, sau nhiều sóng gió vừa qua, tâm lý a dua trên thị trường đã tạm lắng xuống và chưa có lực đẩy để người dân đổ xô trú ẩn vào vàng.
Đáng chú ý nữa, năm 2013 khép lại với thị trường chứng khoán được đánh giá là thắng lợi. Cho nên, khi nền kinh tế được dự báo sáng hơn vào năm 2014, môi trường sản xuất, kinh doanh năng động hơn, khó tránh “hội chứng đám đông” và dự a dua thị trường trỗi dậy khiến nhà đầu tư và kể cả người dân mua nhỏ lẻ sẽ chuyển hướng từ thị trường vàng sang đầu tư vào chứng khoán và các thị trường khác.


Đồng thời, trên các phương tiện thông tin hằng ngày có rất nhiều dự báo về sự ảm đạm của giá vàng thế giới năm 2014, điều này càng củng cố niềm tin cho nhà đầu tư mạnh dạn quay lưng với thị trường vàng để đi tìm nguồn lợi mới ở kênh đầu tư mới. Thành thử, năm 2014, cùng với sự suy giảm của giá vàng thế giới, giá vàng trong nước tất khó bứt phá./.
Nguồn: Giá Vàng

Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014

>>> 


Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển.

Các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn vẫn thu hút sự quan tâm
Làm như nói, quà tặng như mưa
Tồn kho hơn 12.000 lô đất nền của 26 dự án, nhiều căn hộ được quảng cáo với tiện ích hoàn hảo cũng không có người mua… thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng vào đầu năm 2013 có lẽ là giai đoạn bết bát nhất. Nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Cũng vì vậy, giảm giá là giải pháp chủ đạo mà nhiều chủ đầu tư đã thực hiện trong cả năm 2013 để lôi kéo khách hàng.

Chủ đầu tư chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng dự án
Tại khu vực tái định cư phía Nam cầu Cẩm Lệ, lô đất có diện tích 100 m2, đường 5,5 m, nếu năm 2011 được chào bán với giá 700 triệu đồng thì nay chỉ còn khoảng 450 triệu đồng. Hay khu đô thị Nam Việt Á, khu sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch ở mức giá 6 - 7 triệu đồng/m², thay vì 9 - 10,5 triệu đồng/m² như trước đây. Tương tự, đất nền tại các khu dân cư Hòa Minh, Phú Lộc An và Khu Tây Bắc trên địa bàn quận Liên Chiểu cũng đã được chủ đầu tư hạ giá bán xuống 450 - 550 triệu đồng/lô/100 m2, trong khi trước đây là 550 - 720 triệu đồng…
Giới đầu tư BĐS tính rằng, đến thời điểm này, giá BĐS tại Đà Nẵng đã giảm 35% - 45% so với thời điểm thị trường “sốt nóng” hơn 2 năm trước. Ở một số khu vực tại TP. Đà Nẵng, giá đất nền được cho là đã hạ xuống “đáy”.
Trong năm 2013 thị trường BĐS giảm giá khá sâu, khách hàng trở thành “thượng đế” với rất nhiều sự lựa chọn. Ngoài những ưu tiên cho dự án có vị trí gần trung tâm thành phố, giá cả cạnh tranh… khách hàng thường chỉ “xuống tiền” cho dự án đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn. Bởi khác với giai đoạn đa số giao dịch là đầu tư theo lướt sóng trước đây, hiện khách hàng chú trọng hơn đến khả năng sử dụng ngay, tính thanh khoản và sự an toàn khi giao dịch.
Đã xa rồi cảnh nhà đầu tư chỉ cần phân lô là bán đất nền trên giấy, hay hô hào trong quá trình triển khai, động thổ rồi… “đắp chiếu”, dự án cũng có người tìm đến. Nay, họ phải đẩy mạnh quá trình thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã cam kết; tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, điện, đường...; thậm chí phải nhanh chóng hỗ trợ hoàn thiện thủ tục cần thiết (như cấp sổ đỏ…) để người mua an tâm hơn về tình trạng pháp lý của tài sản.
Tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang của CTCP Đất xanh miền Trung, dù mới bắt đầu khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng vào cuối tháng 6/2013, nhưng đến nay, dự án đã cơ bản hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và trồng cây xanh cho các block. Hàng tuần, chủ đầu tư còn tổ chức xe đưa đón khách hàng có nhu cầu mua nhà tham quan tiến độ dự án. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc công ty cho rằng, trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, để có thể thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải “nói thật, làm thật”.
Bên cạnh, việc chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà đầu tư còn tăng cường công tác khuyến mại, linh hoạt trong khâu thanh toán… Cách đây hơn 2 năm, chỉ các căn hộ và biệt thự cao cấp mới được hưởng các chính sách khuyến mại, hậu mãi như nhận quà tặng, nhận giao dịch cho thuê lại sản phẩm để kinh doanh ngắn hạn…
Đến nay, các chương trình kích cầu được chủ đầu tư áp dụng với nhiều đối tượng khách hàng hơn, trong đó phổ biến là mua đất được vàng. Ngoài ra, tại nhiều dự án, chủ đầu tư còn chiết khấu ngay 3% trên giá bán, nếu khách hàng thanh toán trên 90% giá trị hợp đồng... Đồng hành với những nỗ lực của chủ đầu tư, các ngân hàng đang dành nhiều ưu đãi cho khách hàng mua nhà ở trên địa bàn TP. Đà Nẵng.
Kỳ vọng khởi sắc hơn
Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển. Thời gian này, đi qua cầu Nguyễn Tri Phương, dọc theo đường Võ Chí Công, một số văn phòng giao dịch nhà đất đã rục rịch hoạt động trở lại, sau một thời gian dài cửa đóng, then cài.

Tăng khách du lịch là điều kiện tốt để BĐS Đà Nẵng khởi sắc
Trước Văn phòng giao dịch BĐS của Tập đoàn Sungroup, tấm băng rôn treo cao đang rao bán đất nền dự án Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương, với “sổ đỏ trao tay”. Giá của một lô đất, đường 7,5m tại khu vực này đang được chào bán với mức giá 4,5 - 4,8 triệu đồng/m2, khá mềm so với trước đây, nhưng điều kiện cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh hơn và chủ đầu tư áp dụng hình thức thanh toán linh hoạt. Vì thế, dự án đã thu hút được nhiều khách hàng. Chỉ trong khoảng 2 tháng, chủ đầu tư Sungroup cho biết đã bán gần 1.500 lô đất nền tại dự án này.
Tương tự, ngược về phía Nam thành phố, 250 lô đất nền tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang cũng đã được khách hàng đặt mua. Nối tiếp thành công này, CTCP Đất xanh miền Trung vừa mở bán giai đoạn 2 dự án Khu đô thị số 3 - Nam Đà Nẵng với tổng số 110 nền nhà phố kinh doanh và biệt thự, với mức giá dao động từ 2 - 2,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí làm sổ đỏ). Ngay sau khi mở bán, nhiều khách hàng đã đăng ký đặt mua.
Bên cạnh, phân khúc đất nền với những dấu hiệu hồi sinh rõ rệt, thị trường BĐS du lịch ven biển Đà Nẵng cũng khởi sắc ấn tượng. Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư tiếp tục rót vốn vào phân khúc này. Trong đó, đáng chú ý là khu phức hợp Fusion Salter quy mô 20 tầng vừa được UBND TP. Đà Nẵng cho phép mở rộng diện tích mặt bằng ven biển, với diện tích 1.000 m2 để làm dịch vụ thể thao biển; resort P&I Đà Nẵng sau giai đoạn I với 31 biệt thự ven biển, chủ đầu tư Nhật Bản đã đề nghị mở rộng thêm 21 biệt thự và khu nhà phố nguyên mẫu phố cổ Hội An; Khu du lịch Bến Thành - Non Nước cũng mở rộng diện tích, lập phương án đầu tư nâng cấp và cải tạo, bố trí thêm các căn hộ biệt thự, khu vực tổ chức hội nghị…
Ông Adam Bury, Phó giám đốc Thị trường vốn của CBRE Việt Nam khẳng định, tại TP. Đà Nẵng thị trường BĐS đã có những dấu hiệu khởi sắc. Kể từ khi sân bay quốc tế Đà Nẵng mở thêm nhiều đường bay mới, khách quốc tế lẫn trong nước đến với thành phố ngày càng tăng. Thay đổi này kéo theo những cải thiện trong việc kinh doanh của các khách sạn và resort ven biển ở Đà Nẵng. Do vậy, phân khúc BĐS du lịch cũng đã có những giao dịch tốt. “Chúng tôi tin tưởng rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát huy ưu thế, giữ vững được hấp lực của mình trong năm 2014”, ông Adam Bury nhìn nhận.
Còn ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Đà Nẵng lưu ý thêm: Để thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2014 có những dấu hiệu phục hồi vững chắc, vẫn rất cần những chính sách cụ thể để hỗ trợ DN; tiếp tục có những chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở… Về phía các chủ đầu tư, muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì việc điều chỉnh hướng kinh doanh, lựa chọn phân khúc đầu tư, đối tượng khách hàng để thích nghi với sự thay đổi khắc nghiệt của thị trường là điều rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay.