Bất Động Sản

>>> Bán nhà qua môi giới: Cẩn thận không thừa
>>> Khó khăn nhưng thanh khoản sẽ tốt hơn
>>> Bất động sản 24h: Bẫy rình rập người mua nhà

>>> Giải quyết xung đột thị trường BĐS phải chờ “phép màu“?

Sóng lớn bắt đầu bùng nổ

Chứng khoán bước vào thời kỳ sôi động, nhộn nhịp, được thị trường dự báo sẽ có sóng lớn trung và dài hạn. Dòng tiền ồ ạt vào thị trường không chút đắn đo. Các blue-chips được mua vào mang tính đột biến khiến thị trường có những thay đổi lớn. Các chỉ số phục hồi mạnh mẽ hơn khi các mã nhỏ vẫn miệt mài tăng trần đẩy thị trường đi lên. Thanh khoản hàng nghìn tỷ giờ trở nên "bình thường", khi thị trường tiếp tục sinh lời để tạo đợt sóng mới.

Thông tin kinh tế vĩ mô tốt lên, lạm phát được kiềm chế ở mức thấp, các kênh đầu tư khác như vàng, bất động sản vẫn chưa hấp dẫn thì chứng khoán là lựa chọn hàng đầu trong bối cảnh hiện nay. Thị trường đã tích lũy và giữ mức ổn định suốt thời gian dài nên khó thể giảm sâu, giờ chỉ đợi thời cơ bứt phá.

Sóng tăng đều

Lần lượt từng nhóm cổ phiếu đã có bứt phá cục bộ, tạo ra nền giá sau cao hơn nền giá trước, đầu năm nay. Nhóm cổ phiếu bluechips tăng giá, sau đó là nhóm cổ phiếu dầu khí, cổ phiếu bất động sản... đều có sự đồng pha nhất định giữa các phân lớp cổ phiếu khác nhau để tạo nên phiên giao dịch như ngày 20/11.

Các cổ phiếu blue-chips được nhà đầu tư (NĐT) mua vào mạnh chứ không còn dìm giá giữ "thăng bằng" cho thị trường. Thông tin nâng "room" ngoại là một yếu tố hấp dẫn NĐT ngoại và NĐT nội sẽ nhanh chóng đón đầu để mua vào. Trong khi đó, sóng nhiều ngành vẫn bắt đầu tăng mạnh, như khoáng sản, bất động sản (BĐS), hàng tiêu dùng, thủy sản và dầu khí…

Một số cổ phiếu nhỏ lẻ do thị giá thấp, vượt qua khủng hoảng với lợi nhuận cao được giới đầu cơ, mua vào đánh lên miệt mài mà chưa có điểm dừng. Sự hưng phấn chưa biết kéo dài bao lâu, nhưng các NĐT nội mới là tay chơi dẫn dắt thị trường, còn khối ngoại vẫn đang chốt lời.

Về dài hạn BĐS vẫn là nhóm cổ phiếu tiềm năng

Từ đầu năm đến nay, nhiều lần thị trường bùng nổ và vượt ngưỡng 500 điểm, nhưng đã bị xả hàng mạnh mẽ. Nhưng đợt này có lẽ khác, khi dòng tiền mỗi ngày một tăng, giúp thị trường đang giữ màu xanh đột phá.

Hiện tượng một số cổ phiếu xuống giá quá thấp nhiều phiên rồi lại tăng cao liên tục, gấp vài ba lần do có tín hiệu cho thấy sức sống của một số lĩnh vực, như BĐS vẫn còn hấp dẫn NĐT.

Các nhóm cổ phiếu tăng giá ồ ạt, nhiều mã tăng hàng chục phiên trần liên tiếp đang kéo hàng nghìn tỷ đồng dồn vào chứng khoán mà không chút mảy may nghi ngờ. Trên thực tế, khối ngoại vẫn bán ròng lớn, nhưng cũng có "đội" đánh lên ngược lại vào cuối ngày, nhưng không phải ở tất cả các cổ phiếu.

Ảo vẫn lao vào?

Một số chuyên gia cảnh báo, NĐT chỉ quan tâm tới giao dịch của dòng tiền mà quên đi yếu tố cơ bản của doanh nghiệp. Điều này, có thể sẽ xuất hiện nhiều mã cổ phiếu có sự tăng giá ảo và nên hạ tỷ lệ sau chu kỳ tăng nóng, vì các cổ phiếu này nhiều khả năng sẽ lại bị điều chỉnh về giá trị thực. Tuy nhiên, khi thị giá đang thấp thì NĐT tranh mua vào bằng mọi giá, vì tâm lý nhà đầu tư rất lạc quan về xu hướng tăng giá của thị trường.

Trong ngắn hạn, thị trường sẽ có những phiên tích lũy, thậm chí điều chỉnh rồi chắc chắn sẽ sớm tăng điểm trở lại. Các cổ phiếu BĐS đã chững lại trong vài phiên giao dịch gần đây sau nhịp tăng điểm khá tốt vừa qua và những cổ phiếu này có thể lại thu hút được dòng tiền trở lại thời gian tới.

Một dự báo khác là trong những năm gần đây, TTCK Việt Nam thường thu hút dòng tiền vào cuối năm, bắt đầu từ tháng 12. Năm ngoái, thị trường cũng tạo đáy vào khoảng trung tuần tháng 11, tăng trưởng mạnh nhất trong quý I và sau đó bão hòa dần, chu kỳ lặp đi lặp lại trong 2, 3 năm nay.

Thị trường vẫn đang trong giai đoạn updtrend (tăng giá), nhưng nhiều chuyên gia nhận định trạng thái rất khó bùng nổ, bởi dòng tiền không đủ sức hấp thụ hết so với lượng cung. Trong giai đoạn này, khi nào thị trường chùng xuống với thanh khoản vừa phải và thấp thể hiện áp lực bán không mạnh, khi đó mới là thời điểm nên tích lũy cổ phiếu.

Vùng 530 điểm là vùng kháng cự dài hạn trong 3 năm nay, thời điểm này cần rất nhiều tiền để có thế kéo thị trường bứt phá. Số lượng cổ phiếu đã tăng rất nhiều so với 3 năm trước, số lượng cổ phiếu lưu hành của mỗi mã cổ phiếu cũng tăng lên rất nhiều trong mỗi năm vừa rồi, để bùng nổ trên diện rộng.

Vì vậy, trong giai đoạn updtrend, NĐT có khả năng tìm tòi những cổ phiếu đang trong đà tăng trưởng thì mua và nắm giữ, còn với những NĐT lướt sóng nên chọn một phương pháp lướt sóng phù hợp để mua vào.

Tính theo chu kỳ nền kinh tế, nhóm cổ phiếu BĐS vẫn đang loanh quanh vùng đáy và vẫn là cơ hội đối với các cổ phiếu BĐS có chất lượng tài sản tốt. Nếu NĐT để ý trong thời gian vừa rồi, khối ngoại đến vùng này mua rất nhiều các cổ phiếu BĐS như ITA, KBC, OGC... Trong ngắn hạn cổ phiếu BĐS có thể ảnh hưởng bởi hiệu ứng chốt lời nhưng về dài hạn vẫn là nhóm cổ phiếu tiềm năng.

>>> Thuế mới sẽ được áp dụng cho nhà đầu tư bất động sản tại Anh

>>> Bán nhà qua môi giới: Cẩn thận không thừa
>>> Khó khăn nhưng thanh khoản sẽ tốt hơn
>>> Bất động sản 24h: Bẫy rình rập người mua nhà

>>> Khách mua chung cư Nam Cường kêu cứu Ngân hàng Nhà nước

Giải quyết xung đột thị trường BĐS phải chờ “phép màu“?

Lúc thị trường trầm lắng, xung đột, mâu thuẫn trong thị trường bất động sản (BĐS) vốn tiềm ẩn nhiều năm mới có cơ bộc lộ. Và trong khi mâu thuẫn đang lan rộng, bùng phát với mức độ ngày thêm dữ dội thì dường như cơ quan hữu trách lại lúng túng trong cách giải quyết, càng làm “cái sảy nảy cái ung”.

Đụng đâu cũng có tranh chấp

GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam VIAC nhận định, có 6 dạng tranh chấp phổ biến trên thị trường BĐS. Một là, tranh chấp trong thực hiện các giao dịch về BĐS mà chủ yếu có liên quan đến “sổ đỏ” gắn với giá giao dịch ghi trên hợp đồng thấp hơn nhiều lần so với giá thị trường. Hai là, tranh chấp trong thực hiện các giao dịch về BĐS khi chưa có “sổ đỏ” đối với nhà thuộc dự án.

Ba là, tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án và người góp vốn “mua nhà trên giấy” gắn với những rủi ro không được quản lý về cam kết giữa 2 bên (những rủi ro là hiện hữu khi thị trường không còn sôi động). Bốn là, tranh chấp chủ đầu tư dự án nhà chung cư và cư dân ở nhà chung cư về các không gian công cộng, chi phí dịch vụ và chất lượng dịch vụ.

Năm là, tranh chấp giữa các bên liên kết, liên doanh trong thực hiện các dự án đầu tư phát triển BĐS mà chủ yếu giữa bên Việt Nam và bên nước ngoài. Sáu là, tranh chấp giữa chủ đầu tư ban đầu và các chủ đầu tư thứ cấp dưới dạng tổng công ty và công ty con, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án, bên nhập góp vốn đối với các dự án đầu tư.

Nhưng 6 loại tranh chấp này là những tranh chấp hiện hữu. Thị trường BĐS còn đang chứa đựng 2 loại tranh chấp mà mức độ phức tạp của nó còn “khó giải quyết” hơn nhiều – theo lời một chuyên gia tài chính. Đó là tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương mại cho vay và góp vốn trong giải quyết nợ xấu gắn với phương thức đầu tư hoặc tài sản thế chấp. Ngoài ra, còn tranh chấp trong việc giải quyết nợ xấu liên quan đến tồn kho bất động sản giữa chủ đầu tư (sơ cấp, thứ cấp), ngân hàng và khách hàng góp vốn.

Giải quyết tranh chấp kiểu “con kiến mà leo cành đa”

Tranh chấp tràn lan nhưng giải quyết tranh chấp trên thị trường BĐS là “bài toán” đang không có lời giải. Bởi, hiện chúng ta còn thiếu cơ sở pháp lý cho giải quyết tranh chấp, chế tài xử phạt vi phạm chưa đủ sức răn đe. Hợp đồng, thỏa thuận ký giữa các bên thường không chặt chẽ và có nhiều khoảng trống, trong đó thiếu quy định ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư (đặc biệt đối với các hợp đồng chủ đầu tư áp đặt mẫu hợp đồng đối với khách hàng)…

Xung đột trên thị trường là điều đã được tiên đoán, nhưng đến giờ, khi thị trường trầm lắng tạo cơ hội cho xung đột bộc lộ, thì theo Luật sư Nguyễn Trúc Hiền, Luật sư thành viên – Giám đốc Công ty Luật TNHH Quốc tế Việt Nam (VILAF – Hồng Đức), nhiều vụ việc dường như bế tắc. “Khách hàng phân vân nếu kiện ngay thì được gì, vì nhà đang xây dở, chưa có hạ tầng, chưa có thang máy thang bộ, có lấy về cũng không sử dụng được. Còn nếu để một thời gian nữa mới kiện lại đối mặt với nguy cơ hết thời hiệu” – bà Hiền kể lại tình huống bà đã gặp.

Kể cả trong trường hợp các bên liên quan phải sử dụng phương thức kiện ra tòa, nhưng nếu có được phán quyết của Tòa án thì khâu thi hành án đối với giao dịch BĐS cũng không đơn giản. “Tòa đưa ra phán quyết đình chỉ hợp đồng do chủ đầu tư chậm tiến độ nhưng doanh nghiệp lại không có khả năng hoàn trả tiền khách hàng đã góp vốn... Rất nhiều trường hợp không biết thi hành án ra sao khi Tòa buộc chủ đầu tư đang làm ăn lỗ hoặc tạm dừng dự án phải chia lợi nhuận bằng cổ phiếu theo thỏa thuận của hợp đồng góp vốn. Đây là điều không thể thực hiện được” – ông Đào Ngọc Chuyền, Trọng tài viên VIAC chia sẻ.

>>> Thuế mới sẽ được áp dụng cho nhà đầu tư bất động sản tại Anh

>>> Bán nhà qua môi giới: Cẩn thận không thừa
>>> Khó khăn nhưng thanh khoản sẽ tốt hơn
>>> Bất động sản 24h: Bẫy rình rập người mua nhà

>>> Khách mua chung cư Nam Cường kêu cứu Ngân hàng Nhà nước

Thuế mới sẽ được áp dụng cho nhà đầu tư bất động sản tại Anh

Phát biểu tại tại hội nghị về kinh tế trong tuần này, Phó Thủ Tướng Anh - Nick Clegg cho biết, Anh có thể sẽ áp đặt một loại thuế mới cho các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài trước sự gia tăng quá lớn của giá nhà tại Anh.

Hiện tại, mức thuế cho bất kỳ khoản lợi nhuận từ việc bán một tài sản mà không được xem là nhà của chính họ là 28%. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài vẫn được miễn khoản này.

Nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng nước ngoài, đặc biệt là từ châu Á và khu vực đồng Euro đã đẩy giá nhà tại Anh lên cao và đặt ra quan ngại về nguy cơ gây ra bong bóng bất động sản tại đây.

Bất chấp suy thoái kinh tế trong vài năm gần đây, giá bất động sản vẫn tăng nhanh tại trung tâm Lodon. Một dòng tiền lớn từ nước ngoài đang đổ vào thị trường bất động sản trong khi các lĩnh vực khác đang khan hiếm các nhà đầu tư.

Ông Clegg cho biết: “Hiện nay, chính phủ đang xem xét đề xuất tăng thuế đối với người nước ngoài trước khi Bộ trưởng tài chính Anh George Osborne kết thúc nhiệm kì vào ngày 5 /12 tới. Chúng tôi chắc chắn cần phải đảm bảo rằng những người đầu tư số tiền khổng lồ vào bất động sản ở các khu trung tâm như London, Birmingham, Leeds... đóng góp thuế công bằng trong khi thực hiện các giao dịch. Đó là lý do vì sao chúng tôi lựa chọn sẽ đánh thuế cho loại giao dịch này”, ông Clegg khẳng định.

Tuy nhiên, sự điều chỉnh này sẽ được cân nhắc kỹ càng. Chính phủ Anh phải đảm bảo sự cân bằng giữa việc giữ thị trường ở giá cả phải chăng cho người mua nhà lần đầu cũng như duy trì tính chất của một nền kinh tế mở.

Theo Bất Động Sản

>>> Bán nhà qua môi giới: Cẩn thận không thừa
>>> Khó khăn nhưng thanh khoản sẽ tốt hơn
>>> Bất động sản 24h: Bẫy rình rập người mua nhà

>>> Khách mua chung cư Nam Cường kêu cứu Ngân hàng Nhà nước

Goldman Sachs: Đầu tư vàng năm 2014 sẽ lỗ nặng

Ngân hàng Goldman Sachs dự báo, vàng, quặng sắt, đậu tương và đồng sẽ là những loại hàng hóa cơ bản đem tới thua lỗ lớn cho giới đầu tư trong năm 2014. Các chuyên gia của ngân hàng này cho rằng, những loại hàng hóa kể trên sẽ mất giá ít nhất 15% trong năm tới, bất chấp tăng trưởng kinh tế Mỹ tăng tốc.

Báo cáo của Goldman Sachs nhận định, giá vàng sẽ giảm về mức 1.050 USD/oz vào cuối năm tới, từ mức dưới 1.250 USD/oz hiện nay.

Theo tin từ Bloomberg, trong một báo cáo về các xu hướng thị trường năm 2014 vừa được công bố, Goldman Sachs nhận định, giá vàng, đồng và đậu tương sẽ giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2010. Quặng sắt được nhận định là mặt hàng sẽ chịu rủi ro lớn nhất do sự gia tăng nguồn cung.

Các loại hàng hóa cơ bản nằm trong chỉ số Standard & Poor’s GSCI Index đã mất giá 5% trong năm nay, dẫn đầu là giá ngô do ảnh hưởng từ nguồn cung tăng, cũng như các kim loại quý do tác động từ kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ cắt giảm gói nới lỏng định lượng (QE3).

Goldman Sachs đánh giá rằng, mức giảm giá của quặng sắt, vàng, đậu tương và đồng trong năm tới là lớn, và việc các hàng hóa này mất giá sẽ kéo theo sự xuống giá của đồng tiền các nước sản xuất chính các loại hàng hóa này, bao gồm đồng Đôla Australia và đồng Rand Nam Phi.

“Năm ngoái, chúng tôi đã đề cập tới sự dịch chuyển trong quan điểm của chúng tôi về hàng hóa cơ bản, đó là về xu hướng giảm giá”, nhà phân tích Jeffrey Currie của Goldman Sachs viết. “Ảnh hưởng của sự gia tăng nguồn cung đang tiếp tục lan tỏa trong toàn hệ thống”.

Báo cáo của Goldman Sachs nhận định, giá vàng sẽ giảm về mức 1.050 USD/oz vào cuối năm tới, từ mức dưới 1.250 USD/oz hiện nay. Tháng trước, một báo cáo khác từ Goldman Sachs cho rằng, vàng sẽ là một tài sản bị bán tháo trong bối cảnh kinh tế Mỹ tiếp tục đà hồi phục.

Giả sử tỷ giá USD/VND tự do vẫn giữ ở mức 21.230 đồng như hiện tại, thì nếu dự báo trên của Goldman Sachs thành hiện thực, giá vàng thế giới quy đổi vào cuối năm 2014 sẽ ở mức khoảng 26,9 triệu đồng/lượng. Và tới khi đó, nếu giá vàng trong nước vẫn đứng cao hơn thế giới 4,2 triệu đồng/lượng như hiện nay, thì giá vàng SJC bán lẻ chỉ còn 31,1 triệu đồng/lượng, so với mức trên 36 triệu đồng/lượng ở thời điểm cuối ngày 21/11.

Giá vàng hiện đang hướng tới năm giảm đầu tiên kể từ năm 2000 trong năm 2013 này do giới đầu tư giảm nắm giữ vàng. Trong phiên giao dịch ngày 20/11 tại thị trường New York, giá vàng có lúc giảm tới 2,6% sau khi biên bản cuộc họp của FED phát tín hiệu việc cắt giảm QE3 có thể bắt đầu từ tháng tới.

Cũng theo bản báo cáo mới nhất của Goldman Sachs, giá đậu tương sẽ còn 9,5 USD/giạ vào cuối năm 2014, từ mức khoảng 12,8 giạ hiện nay tại thị trường Chicago. Giá ngô được cho là sẽ giảm còn 3,75 USD/giạ từ mức gần 4,5 USD/giạ hiện nay. Giá đồng được dự báo giảm còn 6.200 USD/tấn từ mức hơn 6.989 USD/tấn tại thị trường London. Giá quặng sắt được nhận định sẽ ở mức trung bình 108 USD/tấn trong năm 2014, từ mức 135 USD/tấn trong năm nay theo giá tại cảng ở Thiên Tân, Trung Quốc.

Goldman Sachs nhận định, áp lực giảm giá năng lượng sẽ gia tăng trong năm tới, nhưng triển vọng giá mặt hàng này sẽ ổn định hơn quặng sắt, vàng và đồng. Theo ngân hàng này, giá dầu thô Brent tại London sẽ giảm còn 105 USD/thùng vào cuối năm 2014 từ mức hơn 108 USD/tấn tính đến ngày 21/10 này.

“Chúng tôi cho rằng, nền kinh tế Mỹ cuối cùng cũng sẽ tăng tốc trong năm tới nhờ sự gia tăng hoạt động tiêu dùng tư nhân và đầu tư của các doanh nghiệp”, báo cáo của Goldman có đoạn viết. Cũng theo ngân hàng này, nhiều khả năng, FED sẽ bắt đầu cắt giảm chương trình QE3 một cách từ từ, bắt đầu từ tháng 3 năm tới.

Một cuộc thăm dò ý kiến chuyên gia của Bloomberg cho kết quả, nền kinh tế Mỹ có khả năng tăng trưởng 2,6% trong năm 2014 từ mức tăng 1,7% được dự báo cho năm nay.

Theo Bất động sản

>>> Bán nhà qua môi giới: Cẩn thận không thừa
>>> Khó khăn nhưng thanh khoản sẽ tốt hơn
>>> Bất động sản 24h: Bẫy rình rập người mua nhà

>>> Khách mua chung cư Nam Cường kêu cứu Ngân hàng Nhà nước

Né thuế VAT, căn hộ nhỏ được “vét” sạch

Theo tính toán, với căn hộ thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, khi giảm 50% thuế VAT thì giá căn hộ sẽ giảm xấp xỉ 1 triệu đồng/m2. Với những người thu nhập thấp số tiền này rất có ý nghĩa.

Theo quyết định của Chính phủ, để hỗ trợ cho người dân, từ ngày 1/7/2013, người mua nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và người mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng chính sách miễn giảm 50% thuế VAT. Chính sách này được đưa ra nhằm hỗ trợ cho người mua nhà, gián tiếp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Sau 4 tháng triển khai, thị trường đã có những phản ứng rất tích cực đặc biệt với phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đại diện chủ đầu tư dự án Văn Phú – Victoria (Hà Đông, Hà Đông) cho biết, sau 2 tuần bán 200 căn hộ, thì toàn bộ số căn hộ có diện tích dưới 70m2 đều được khách hàng mua hết. Nguyên nhân là do những đối tượng mua căn hộ này sẽ được chủ đầu tư khấu trừ 50% thuế VAT ngay. Theo đó, giá bán căn hộ sẽ được giảm tương ứng 700-750 nghìn đồng/m2, giá bán căn hộ sẽ giảm từ mức 15 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 14,3 triệu đồng/m2. Do thời hạn giảm VAT chỉ kéo dài đến 30/6/2014 vì vậy trong lúc này người mua nhà đổ xô đi tìm mua căn hộ nhỏ để được hưởng lợi. Chính vì thế, phân khúc căn hộ nhỏ thanh khoản rất nhanh.

Còn chủ đầu tư dự án Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, trong số hơn 600 căn hộ được chào bán đợt này, số lượng căn hộ có diện tích nhỏ 45-55 m2 là được nhiều người đặt mua. Tuy nhiên, theo thiết kế phê duyệt thì số lượng căn hộ chỉ vẻn vẹn có vài chục căn trong khi có quá nhiều người mua đẩy thị trường có thêm 1 khoản chênh lệch. Nhiều người mua được căn hộ diện tích 45-55m2 nếu muốn bán có khách hàng chấp nhận trả tiền chênh ngoài với mức giá 20-30 triệu đồng/căn. “Mặc dù phải chi trả thêm vài chục tiền chênh ngoài, nhưng tôi mua được căn hộ ưng ý. Hơn nữa, mua căn hộ này được ngân hàng hỗ trợ vay vốn, giá bán giảm do được giảm thuế vì vậy tôi vẫn quyết mua” – anh Nguyễn Hữu Minh – người mua nhà cho biết.

Ảnh minh họa

Ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera cho biết, giảm thuế là một bước tiến mới về mặt chính sách đối với phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Trước đây, mức thuế vẫn là 10%, nay giảm xuống còn 5% về thực chất là biện pháp nhằm hạ giá thành của các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà thương mại diện tích nhỏ. "Việc giảm thuế sẽ giúp khách hàng hưởng lợi vì họ sẽ có nhiều khả năng cũng như cơ hội để tiếp cận những căn hộ nhà thu nhập thấp và nhà xã hội" - Ông Hùng cho biết.

Giảm thuế cũng khiến cho khả năng thanh toán của khách hàng dễ dàng hơn. Như thế, sẽ ngày càng có nhiều người quan tâm đến phân khúc này, thúc đẩy thị trường phát triển tốt hơn. Bởi, hiện nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ rất khan hiếm, cộng hưởng với chính sách miễn thuế như hiện tại, nguồn cầu sẽ càng lớn hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực – phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, việc giảm thuế VAT có lợi cho người mua nhà, có lợi cho thị trường căn hộ. Số tiền trên rất có ý nghĩa đối với người mua nhà, nhất là những người thu nhập thấp.

Mặc dù nhận định là có lợi cho thị trường nhưng giới chủ đầu tư đang băn khoăn về số tiền thuế VAT được khấu trừ khi bán hàng.Trước đây khi mua nguyên vật liệu, chủ đầu tư chịu thuế VAT 10%; và phần thuế này sẽ được khấu trừ khi họ bán sản phẩm, phần chênh lệch còn lại nộp cho nhà nước. Nếu giảm thuế 50%, số tiền VAT còn thiếu sẽ được khấu trừ tiếp tục như thế nào thì chưa có hướng dẫn cụ thể từ cơ quan quản lý.

Theo Bất Động Sản

>>> Bán nhà qua môi giới: Cẩn thận không thừa
>>> Khó khăn nhưng thanh khoản sẽ tốt hơn
>>> Bất động sản 24h: Bẫy rình rập người mua nhà

>>> Khách mua chung cư Nam Cường kêu cứu Ngân hàng Nhà nước